[摘要] 楼市的浪潮在限购短期内难以放松的预期下走向高潮。2012年早举起大旗的城市，居然是在杭州，这个在历年宏观调控中几乎没有一次像样的，且城中开发商绿城集团又是楼市不典型的城市，在这轮“严厉调控”持续一年有余之后，终于以一种“激烈并刺激”的进行回应。
楼市的浪潮在限购短期内难以放松的预期下走向高潮。2012年早举起大旗的城市，居然是在杭州，这个在历年宏观调控中几乎没有一次像样的，且城中开发商绿城集团又是楼市不典型的城市，在这轮“严厉调控”持续一年有余之后，终于以一种“激烈并刺激”的进行回应。
从范围看，这已经是这轮调控以来的第二波潮，比预期中来得更早，也更为激烈。从各地反馈的情况看，这一波潮的起点都在降幅20%以上，杭州个别项目降幅甚至超过30%。但各地的表现亦不尽相同，杭州以一步到位的方式，获得了成交量的回升。北京从去年开始的阴跌，到现在房价普遍下跌20%，仍然没能得到购房者的认可，当然，这或许也与北京限购严厉且有“房票”的需求相对较少有关。
从开发商群体看，除了去年的中海、万科、恒大、龙湖等已经的开发商，今年又有保利地产、招商地产等加入的行列。潮蔓延已成定局。未来需要关注的将是，这一波潮能在多大程度上提升市场的成交量，市场又将以怎样的速度回暖？这将取决于未来调控政策的“松”与“紧”。
超八成项目超20%仍难以价换量
“我们C3号楼的均价是30500元/平方米，现在购买可以打九折。”2月20日，位于北五环外北苑的天润·福熙大道的销售员小李直截了当地对前来看房的记者表示，“如果您真心想买，我们可以再向公司申请一些优惠，多可以打到8.8折。”
据小李介绍，打完折之后，该项目的房源每平方米售价为25000多元，“这个价格已经接近我们2010年下半年二期开盘时的均价了。”
据知情人士透露，该项目售价时曾卖到31000元/平方米。即便是现在，各房地产网站上有关天润·福熙大道的项目介绍仍为：C3号楼在售户型122～170平方米两至三居，均价30500元/平方米，三居房源一次性付款享受9.9折优惠。如今的实际价格与彼时相比，每平方米下降幅度超过5000元，降幅接近20%。
严厉的宏观调控政策持续已达一年之久，与“”相关的各种优惠促销正在北京楼市中暗流涌动。
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