[摘要] 春节之后，购房者们似乎都憋不住了，很多楼盘表示又热销了。据房天下统计，2012年2月深圳新房量跌，2月全市商品住宅累积成交总套数为1931套，环比2012年1月份成交套数大涨40.85%，同比2011年2月上涨7.74%。楼市"回暖说"甚嚣尘上，让很多刚需坐立难安，楼市是否正在或即将”回暖“，这一谜题纠结着他们的心。
在春节之后，购房者们似乎都憋不住了，很多楼盘表示又热销了。据房天下统计，2012年2月深圳新房量跌，2月全市商品住宅累积成交总套数为1931套，环比2012年1月份成交套数大涨40.85%，同比2011年2月上涨7.74%。楼市"回暖说"甚嚣尘上，让很多刚需坐立难安，楼市是否正在或即将”回暖“，这一谜题纠结着他们的心。
“回暖”声起 “刚需盘”相对热销
想买房而又苦于囊中羞涩、想着房价能再降三五成的购房者们正面临煎熬，因为楼市“回暖说”法不绝于耳，有反映节后至今的楼市变化，同时也体现部分人对后市判断不再悲观，那么到底该赶紧入市，还是淡定观望？
有部分刚需已坚持不住，选择行动，据房天下统计，2012年2月深圳新房量跌，2月全市商品住宅累积成交总套数为1931套，环比2012年1月份成交套数大涨40.85%，同比2011年2月上涨7.74%；而从个盘成交方面看，2月成交套数和成交面积前三甲均为瑞泽佳园、龙华花半里、绿景香颂，而大部分楼盘都热销刚需户型。
在“热销”背后是优惠
“刚需盘”相对热销的背后，是开发商在价格上做了让步。如花半里近期不断限量推特价房；道去年底开盘时报均价14500元/平方米，目前官方网站显示的成交均价仅11300元/平方米，而客户签约为11000元/平方米；日前推新的龙岗两盘———中海康城国际和深业东城国际，在上两天内各自成交90多套，前者1.1万元/平方米的新品均价较年前低2000元/平方米，后者在10800元/平方米的基础上再2000元/平方米推出100套特价房。
相对而言，大户型、豪宅盘以及没什么优惠的楼盘，仍然处于成交低迷中。比如龙岗城的两个相邻楼盘———中海康城国际和睿智华庭，前者以带装修1.1万元/平方米的均价推新，就卖了90多套；后者自称赠送面积较大、毛坯售价1.45万元/平方米，总共700多套开盘至今9个月还剩近半。又如同在龙华的几个楼盘，小户型为主的花半里、绿景香颂热闹非凡，而目前以双拼大户和别墅类产品为主的原著鲜见成交。更加典型的是南山后海湾，在售楼盘几乎都是大户豪宅的定位，有销售人员以“春节后平均每周能消化1套”来形容自己的成交好转，仅其中的海境界因有较多两三房户型且售价较低，挤入了上周全市楼盘销售排行榜的前十名。
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