时期营销规出牌 楼市成交非正常回升

羊城晚报  2012-03-03 11:40

[摘要] 一个月前，楼市成交仍处于寒冬；如今，已渐显春季“回暖”的活力。

一个月前，楼市成交仍处于寒冬；如今，已渐显春季“回暖”的活力。

有关机构调查显示，近几周，北京、上海、深圳、天津、南京等大城市的楼市成交量正在稳步回升。相应地，广州楼市的成交也从春节前的低谷回升至如今周均过千套的成交量，很多业内人士都大呼“没有想到”。

促成这波活跃行情的原因，除了信贷等大环境相对宽松外，在众多业内人士看来，其根本原因还在于商家以“规”的手法积极营销，比如一成首付、员工价、团购价等。

两大特殊性刺激成交量回升

本周楼市仍比较活跃，记者走访越秀、荔湾、海珠、白云等多个的在售楼盘看到，售楼部内的人气都不差，是新盘人气更加旺盛，荔湾国际城销售人员称，两周内已有数百台客人进行了诚意登记。

据成交数据显示，2月份首周，广州一手住宅网签量还是733套，第二周已升至1024套，至第三、第四周继续增加到1205套和1363套，成交量连续四周上升。2月1日至27日，广州一手住宅成交量达4299套，已超过去年2月份的4200套。

“成交确实是回升了”，但楼市是否会就此回暖？绝大多数业内人士并不认同。业内邓浩志认为，调控一年多来压了太多的刚性需求，适逢商家促销激发出这批购买力，成交才得以回升，“可能会持续两三个月时间”。广州富涛顾问分析师郭永富也认为，眼下的回暖“只是回光返照”，今年的信贷政策难像2009年那样松动，促销是必然，一旦市场跌势形成，成交量就很难保证。因此，在“刚性需求挤压与释放”及“商家大力度促销”这两个特殊性下，此轮成交量的回升难言正常。