[摘要] 近期，深圳多家品牌开发商旗下的楼盘发生业主维权行动，跳楼秀、拉横幅、拒收楼、砸车锁甚至抬棺材堵塞小区入口通道，陆续出现的维权行动让原本就疲软的楼市更添忧色。
楼市潜规则诱发置业维权
楼市高时代潜规则掩盖下的侵权伤害陆续浮出水面
人为制造抢房盛况、伪造销控数据这样的恐吓营销模式逐渐淡出楼市。
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世联点评：近5周，深圳房地产市场回暖迹象明显，新建商品住房成交量持续回升，可售房源数量持续下降，市场去库存化的趋势明显；但成交量的回升并未带来成交价格的上涨，开发商跑量的心态明显，价格仍在小幅下行。
近期，深圳多家品牌开发商旗下的楼盘发生业主维权行动，跳楼秀、拉横幅、拒收楼、砸车锁甚至抬棺材堵塞小区入口通道，陆续出现的维权行动让原本就疲软的楼市更添忧色。然而，也有地产专业人士认为，近期各地出现的业主维权行动，是对过去数年来房地产行业潜规则盛行的一种集中清算，曝露问题、解决问题恰恰是楼市游戏规则重归正轨的绝好时机。
让潜规则格外刺眼
一位在深圳地产业摸爬滚打20余年的职业经理人向记者透露，过去的房地产行业，从拿地、规划、建设、营销到的入伙、物业管理，每一个环节都或多或少存在一些“潜规则”。比如哄抢以掩护周边楼盘高价出货，而则囤积居奇延迟入市，比如开发商人为制造饥渴营销、，甚至贩卖业主信息等等。
和二手楼买卖骗取差价一样，楼市潜规则虽遭人人唾弃，但在过去数年却是大行其道。对此，英联国际不动产代理事业部副总经理卢义容认为，主要的原因是高房价掩盖了潜规则对消费者的侵权伤害，消费者自身放弃了对潜规则的抵制。
然而，近期一些楼盘的业主维权案例却显示，潜规则正被越来越多的消费者明确抵制，甚至直接以此作为维权依据。比如后海某楼盘的维权案例中，业主就指责开发商在售楼时存在虚假承诺、伪造抢房盛况等问题。而龙华某楼盘业主则质疑开发商售卖固定车位的法理依据，怒砸开发商售卖出去的车位固定锁。更多正在办理入伙的楼盘，则出现了因为“交房程序”不合理而发生业主拒绝收楼的情况。
“高房价下，业主自愿容忍了一些楼市‘潜规则’。如今房价一掉就是每平方米6000元、8000元，消费者怨气无处发泄，对这些原本就伤害了自己利益的‘潜规则’自然不再忍气吞声。”一位正在代理某楼盘业主维权的律师这样告诉记者，是让“潜规则”变得格外刺眼。
楼市新规则由此重建
世联地产董事长陈劲松曾经在预判2012年的中国房地产市场趋势时说，“对于房地产来说，2012年就是一个新的开始，以往的一切游戏规则都Game Over了。”
表示，Game Over的根本原因，就是调控改变了人们对未来楼市的心理预期。在这种情况下，准备入市的消费者完全有更充足的底气来拒绝开发商的“潜规则”要求。
“可以预想，在预期依然存在，开发商售楼比较困难的情况下，一些伤害到消费者利益的‘潜规则’必将在市场洗涤中自然被淘汰掉，从而树立一种对等健康的游戏规则。”地产研究人士世泰这样说。
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