[摘要] 港澳８号推出“首付一成”、益田大运城“免１８月供”、云顶嘉园“送房租——刚需购房减压”……２０１２年初的深圳，房地产开发商似乎都在争先恐后地打折促销，然而，记者在走访市场后了解到，从去年年底至今，也有部分开发商在市场一片之声中反而悄然上调楼盘价格。
港澳８号推出“首付一成”、益田大运城“免１８月供”、云顶嘉园“送房租——刚需购房减压”……２０１２年初的深圳，房地产开发商似乎都在争先恐后地打折促销，然而，记者在走访市场后了解到，从去年年底至今，也有部分开发商在市场一片之声中反而悄然上调楼盘价格。
开发商提价算温柔
位于龙华新区的绿景香颂由于开发商承诺的“保值回购”和“铁底价”在去年年底一时大热，据业内人士透露，开盘不久，该项目就屡次小幅调高了售价。
记者在楼盘销售现场向一线的代理销售人员了解到，绿景香颂自２０１１年年底开盘至今，售价历经几次调整，但是对于调整次数以及调整幅度，销售人员各有说法。
一个刘姓售楼员告诉记者，开盘以来，绿景香颂已经上调过两次价格，“具体多少我记得也不是很清楚，但是总共肯定超过２００元／平方米。”
一个唐姓售楼员则多次跟记者强调，“一共调了３次价，前两次都上调了５０元／平方米，次是１月８日左右，第二次是２月８日左右，这几天价格又往上调了，大概上调了１５０元吧。”
按照一线售楼员的说法，绿景香颂确实有小幅的提价行为，２００－３００元／平方米之间。而据一位不愿具名的接近该项目的业内人士称，“提价确实是有的，但是具体多少难以统计，不过幅度不大，一方面响应自己的‘铁底开盘’承诺，一方面有意识地在试探市场冷热，投石问路。”
“龙华花半里、万科公园里等部分楼盘都有轻微的提价行为，幅度也是每平方米售价上涨几百元，属于微调，这个算温柔的了。”上述人士补充。
那么，对于开发商微调定价的“投石问路”，市场和消费者的反应又如何呢？
悄然买单，消费者购房挺爽快
从２０１１年１２月到今年２月底，除了开盘当天推出“保值回购”优惠销售５００多套，不算春节假期，据世联地产统计，绿景香颂每周销售量都保持在４０套以上。
“１月份调价后我们月度销售有１５０套左右，春节后２月份提价销售量也还是上涨，达到了２６０套。”绿景香颂唐姓售楼员介绍。
同样，龙华花半里在提价之后，也没有迎来成交走跌，据世联地产统计数据，二月的一周，龙华花半里的成交量环比上涨１１６％。
“这些开发商提价是逐渐往上提的，幅度也不算大，所以很多购房者没有感觉到售价有提高，另外，２月市场一手楼成交明显上涨，去年年底刚性需求正逐步被释放，所以，部分楼盘微调价格不会引起明显的成交走低。”观察人士分析。
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