[摘要] 近期呼吁银行调整现有房贷政策，恢复对首套房贷利率7折优惠的声音不绝于耳。不过记者采访了解到，众多业内人士认为，在当前的经济环境下，这样的愿望很难短期内实现，除非政策有了明确规定。
提示：依照目前银行利率政策调控后利息支出完全抵消房价下降实惠
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近期呼吁银行调整现有房贷政策，恢复对首套房贷利率7折优惠的声音不绝于耳。不过记者采访了解到，众多业内人士认为，在当前的经济环境下，这样的愿望很难短期内实现，除非政策有了明确规定。
开发商建议
首套房贷利率恢复7折
大连万达集团(廊坊万达广场)董事长健林用国家统计局公布的2011年数据算了一笔账：去年，平均房价为每平方米5380元，按新建商品房套均100平方米计算，房价平均降20%，户均可节省购房开支10.7万元。但因房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮。即使现在政策微调，也只是基准利率。相比调控前，现在购套100平方米的住房，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降10%的好处。如果平均贷款15年，利息多支出13万元，相比调控前反而负担加重。
健林建议，国家有关部门及时调整目前的信贷政策，对购买首套房和改善住房的群众，重新恢复房贷利率7折优惠。这样房地产调控才能惠及中等、中低和低收入群众。
银行坚持
在基准利率内风险定价
2月7日，央行提出，要继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足购房家庭的贷款需求。随后，四大行“联手”提出“要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价”。发改委日前也表示要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。目前，北京大部分银行对首套房贷利率也多实行的是基准利率，部分银行可以给予9折或95折的优惠。
某大型国有银行高管昨天向记者强调，对首套房贷利率，在基准利率的基础上风险定价，风险高的利，风险低的利率低。当记者提到央行已提出“要满足购房家庭的贷款需求”。他没有直接回答，只是说，现在小微企业、重点项目、保障房都需要银策倾斜，银行要照顾的方面太多了。
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