[摘要] 房价牵动着亿万中国人的心。国务院温总理昨日回答记者提问时明确表示，房价还远远没有回到合理价位。对此龙头企业如何看待呢？
房价牵动着亿万中国人的心。国务院温总理昨日回答记者提问时明确表示，房价还远远没有回到合理价位。对此龙头企业如何看待呢？
在昨日下午举行的２０１１年业绩网上互动会上，就网友的这一提问，万科董秘谭华杰表示，者所关心的是未来调控政策的走向，以及对房地产行业和公司经营的影响。实际上，万科的产品主要面向基本自住需求，符合政策导向。公司只要坚持一贯的经营策略，可以适应市场环境（包括制度环境）的各种变化。
今年结算收入已有充分保障
网友“文”提问，万科如何确保２０１２年的业绩增长？
执行副总裁文金表示，公司希望每年的结算收入有较为稳定的增长。公司２０１１年期末已售未结资源１２２２亿元，其中大部分将在２０１２年竣工结算，可以说公司２０１２年的结算收入已经有了较大程度的保障。公司２０１２年会继续坚持积极销售的策略，力争２０１２年的销售收入会在２０１１年的基础上有所增长。
净负债率２３．８％处较低水平
网友“ｐａｐａｈａ”问，万科的负债率是多少，现金流是否充足？
谭华杰称，公司２０１１年期末负债率７７．１％，较２０１０年末７４．７％增加２．４个百分点，但剔除预收账款后负债率仅３９．６％，净负债率２３．８％，仍处于较低水平。期末公司持有货币资金３４２亿，仍大于一年内到期的负债，资金状况良好。
目前尚无股票回购计划
网友“上善若水”问，万科为什么不考虑用拟分红的现金回购公司股票的方式回馈股东？
谭华杰回答说，回购股票确实是有增强者信心、提振公司股价的作用。但公司目前尚未有股票回购的计划，公司目前认为，公司持有较多现金用于公司发展、增强公司抵御风险的能力对股东仍是较为有利的，如果未来政策、市场的变化导致股票回购对股东更为有利时，公司也将探讨其可行性。
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