[摘要] 在限购政策执行的这一年多,房产税一再出现在公众视线中。2011年初,上海和重庆开始试点征收房产税。本月23日,国务院批转发改委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确,今年要加快财税体制改革,适时扩大房产税试点范围。
在限购政策执行的这一年多,房产税一再出现在公众视线中。2011年初,上海和重庆开始试点征收房产税。本月23日,国务院批转发改委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确,今年要加快财税体制改革,适时扩大房产税试点范围。
由于限购有浓烈的色彩,在政策设计阶段,限购已经框定了执行期限——“一段时期”。虽然截至目前,限购取消尚无明确计划,但退出市场只是时间问题。后限购时期楼市调控的政策选择,房产税无疑是一个重要的选项。
“每年缴纳的税款不多 可以忽略”
作为上海本地人,30岁出头的路杰(化名)对楼市保持着一种热情,她经常夸张地说“看楼是爱好”,而且是“的”。路杰现居闵行区,属于上海的郊区,而她的工作地点在虹口区,即便是道路通畅,从家到单位开车也要一个多。因为去年患病动了一次小手术,路杰目前的身体不太好,在单位套房子的需求变得迫切起来。
随着看房从爱好上升为需求,路杰因此与上海试行的房产税有了亲密接触。按照上海2011年1月28日出台的规定,在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)需要缴纳房产税。如果路杰新购房,按照规定应该缴纳房产税。
在3月9日下午,上海东汉阳路一家中介的经理为路杰提供了几套房源,面积从90平方到130平方,价格从300多万到500多万。虽然路杰早有心理准备,但这样的价格显然还是超出了她的承受能力。“不是报道中说上海的房价降了吗?”路杰嘟囔了一句。“郊区的降了一点,市区的基本没降。”经理回答。
经理报出的价格还不是路杰需要承担的全部费用,她还需要承担契税、营业税及个人所得税等,即便按照房价300万计算,这些税费总价也会达到几十万。
对比之下,路杰再套100平米的房子,扣除免征收的面积后,应缴的房产税每年不过一万多元,显然,后者的影响并不大,以至于经理说,“房产税税率不高,每年缴纳的税款不多,可以忽略。”
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