[摘要] 没有取得任何审批手续，打着“养老”的旗号销售小产权房，北京风景伟业房地产有限公司法定代表人及下属骗取１６人共计７３０余万元。３０日上午，北京中级人民法院一审以合同诈骗罪判处李凤景及其销售经理卢连洁无期徒刑，该公司财务总监杨萍被法院以合同诈骗罪判处有期徒刑１０年。
没有取得任何审批手续，打着“养老”的旗号销售小产权房，北京风景伟业房地产有限公司法定代表人及下属骗取１６人共计７３０余万元。３０日上午，北京中级人民法院一审以合同诈骗罪判处李凤景及其销售经理卢连洁无期徒刑，该公司财务总监杨萍被法院以合同诈骗罪判处有期徒刑１０年。
擅自建养老
法院经审理查明，２００９年８月至２０１０年１２月，李凤景伙同卢连洁、杨萍等人，在没有取得政府相关审批手续的情况下，仍擅自在房山区青龙湖镇常乐寺村施工建设广孝山庄养老，并在青龙湖镇政府向其发出停止违法行为通知书及限期整改违法行为通知书、将已建房屋及地基拆除的情况下，仍隐瞒上述事实，与被害人签订房屋买卖合同，对外销售广孝山庄养老，先后骗取路某等１６名被害人的购房款共计人民币７３０余万元。
明知是违法建筑
仍签订卖房合同
李凤景供述称，２００９年５月，他成立了北京风景伟业房地产有限公司，与青龙湖镇常乐寺村签订了土地租赁协议，租了村里的一块地，用于建设养老设施，租期为３０年。２００９年７月底，青龙湖镇政府给其下发了停止违法行为通知书，并让他停止施工。他知道卖给别人的房子未得到审批，仍和路某签了一份房屋买卖合同，金额是５９．８万元，约定在２０１１年６月份前达到入住条件，但他根本履行不了合同约定的内容。
被告人卢连洁称，２０１０年３月至１０月，他帮助李凤景对外销售“养老”，先后与徐某、黄某等１０余名客户签订了房屋买卖合同，收了五六百万元卖房款，从中获取１３０余万元的。而公司财务总监杨萍不主管销售，只为客户介绍情况。（深圳商报）
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"动真格"了! 今年重点清理在建和未售小产权房
（来源：新快报）清理小产权房，要动真格了？前日，国土资源部在其官网上公布，对于小产权房的处理将采取先清理后治理的方式，“在建和未售、侵占耕地的小产权房”是主要的清理对象。对此，业内人士表示，国土资源部这种“先易后难”的解决思路，比较符合现状。只要地方政府能够下决心，加强，基本可把问题解决在萌芽状态。
将选择城市试点完善相关政策
小产权房是指占用集体土地搞建设，并向集体经济组织之外成员销售的住房。根据国土资源部在其官网上公布的内容，“在建和未售、侵占耕地的小产权房”是今年主要的清理对象，其目的在于“杜绝小产权房继续发展”。而其后的治理工作，则主要针对已售的存量小产权房。但对于具体的治理方案，该部尚未拿出详细的办法。此外，在大规模清理的同时，今年国土资源部还将组织研究选择试点城市，在试点基础上总结完善相关政策，有望对小产权房的处理形成初步的法规文件。
满堂红研究部主任肖文晓表示，因为将清理的小产权房还没有出售到小业主的手里（在建和未售），又有明确的法规制度约束（耕地红线），所以解决起来要容易得多。只要地方政府能下定决心，加强，基本上就可以把问题解决在萌芽之初。
无章可循地方政府处理“乏力”
尽管国土资源部一再强调小产权房的非法性，但长期以来，小产权房市场有愈演愈烈之势。根据工商联房地产商会的数据，1995-2010年，小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。不过国土资源部也坦言，“目前还没有完整统计小产权房的数据”。对此，肖文晓分析，小产权房难治理，根源有三：，高房价导致小产权房的需求有增无减；第二，城市化进程中利益分配不平衡，村民和集体欲从中分一杯羹；第三，现有的法规不够清晰，缺乏，监督不力。
还有业内人士表示，对于小产权房的处理，一直没有一个具体的执行办法，所以地方政府在执行治理的过程中无章可循。此外，小产权房的处理涉及多方利益，是一块“硬骨头”，处理不得当，很有可能演变成为群体性纠纷，所以如果不是涉及到拆迁改造或者城市规划，地方政府一般不愿意主动去碰这种吃力不讨好的事。“这种情况导致地方政府在治理小产权房的过程中不是很积极，因此有关小产权房的处理还应权衡到地方政府、村民、买家等多方利益，才能解决好。”
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本地连线
白云是广州小产权房重灾区
在广州，小产权房主要分布在城乡接合部，比如白云、黄埔、芳村、天河等都有小产权房分布。由于小产权房楼价，买家都是和村民私下交易，并未受到任何限制，因此不少人都会“铤而走险”，选择小产权房。
“年年都说要治理小产权房，也不见真的实施过。”在不少已经购买和打算购买小产权房的人眼里，买小产权房的人越来越多，处理小产权房问题也更加困难，政府是否有这个决心也难说。有了这种侥幸心理，许多购买小产权房的买家都会选择些大规模的小产权房，“便于以后‘维权’。”
相对于商品房的楼价高企，小产权房价格是吸引人购买的主因。在白云区的同和一带，聚集了京溪村、白山村、白水塘等多个城中村，也是小产权房供应量较大的区域之一。据了解，在白云区的嘉禾一带，目前二手房楼价在1.5万-1.6万元/平方米，在同和京溪路一带二手房价在1万-1.4万元/平方米。而这个区域的小产权房楼价多在3000-4000元/平方米，还不到二手房价的1/3。
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