[摘要] 在博鳌亚洲论坛2012年年会上,围绕今年楼市走向,中外与会嘉宾展开激烈碰撞,探寻房价回归的“市场底”,为中国房地产改革把脉问诊。房价还有多大下行空间?与会嘉宾、成都大学副校长张其佐认为,如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇,市场底部迟将在年底前出现,房价至少还有15%至20%的下降空间。
在博鳌亚洲论坛2012年年会上,围绕今年楼市走向,中外与会嘉宾展开激烈碰撞,探寻房价回归的“市场底”,为中国房地产改革把脉问诊。
说,目前中国房企的“库存”巨大,不少开发商资金紧张的问题更加突出。在双重压力下,通过促销回笼资金是主要路径。预计新一轮的打折潮,将在未来两三个月内持续展开。
那么,房价还有多大下行空间?与会嘉宾、成都大学副校长张其佐认为,如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇,市场底部迟将在年底前出现,房价至少还有15%至20%的下降空间。
中国房地产研究会副会长顾云昌则认为,经过去年的调整,目前大多数中小城市房价基本合理,但北京、上海等一线城市房价回归合理会很艰难。
一些与会嘉宾认为,不能忽视“房价合理回归”过程中的地方政府阻力。“市场底”何时出现,调整程度是否合理,还取决于地方政府会否自行给楼市“松绑”。
“如果成交量回暖和价格止跌两个指标同时出现,就可以确认底部出现。”说,乐观地看,今年楼市“市场底”将出现在第二三季度。
但部分与会嘉宾也表示,如果从房价收入比等因素看,房价市场寻底还需要较长时间。
“2012年是房地产的转折年。”中国董事长潘石屹认为,开发商“有钱就能圈地,盖房就能挣钱”的开发模式已结束。政府应该转而用税收政策、货币政策调控房地产市场,通过增加土地供应等市场配置资源手段稳定楼市。
与会嘉宾认为,考虑到我国城镇化进程在加快,要避免“过山车”式的房价反弹,楼市改革还有较长的路要走。
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