[摘要] 目前，济南市房地产市场信息系统已经基本建成，实现了部、省、市、区(县)的四级网络互联，并在全国40个大中城市中率先完成了个人住房信息系统与住建部的数据库联网。今后，即使市民在济南以外的地方(全国联网城市)买房，系统也能查出其房产交易等行为。
目前，济南市房地产市场信息系统已经基本建成，实现了部、省、市、区(县)的四级网络互联，并在40个大中城市中率先完成了个人住房信息系统与住建部的数据库联网。今后，即使市民在济南以外的地方(联网城市)买房，系统也能查出其房产交易等行为。有关部门人士表示，由于济南的住房限购范围是市区内，因此这并不意味市民在外地拥有2套房在济南会被限购，未来是否限购则要看国家的具体政策。
输入姓名和身份证号，能查房产交易行为
在4月5日，市住房保障和房产管理局召开新闻通报会。据悉，济南市房地产市场信息系统已基本建成。该系统包括房产地理信息系统、房产交易与权属登记系统、个人住房信息系统、房地产市场预警预报系统等部分。目前，济南已实现了部、省、市、区(县)的四级网络互联，在40个大中城市中率先建成个人住房信息系统，并率先完成了与住建部的数据库联网。
据房管部门工作人员告诉记者，市民在日常生活中的房屋预售、物业维修登记、二手房买卖等行为，都会在房地产信息系统中留下“痕迹”；只要输入姓名和身份证号，系统就会显示市民的房产交易等行为，在济南买了多少套房也是一查便知。
与此同时，由于个人住房信息系统与住房保障、银行、税务等系统连接，如果市民买房需要到银行贷款，银行方面可以直接登录一个内部平台，根据市民提供的房屋信息，给予是否贷款以及贷款利率的分档对待。“也就是说，如果该房是第二套房产，利率肯定要高一点。”工作人员说。
房产隐私受保护，不是想查谁就查谁
查询如此方便，如何保障市民的隐私呢？“市民的房产隐私是受严格保护的，每人只能查询自己的信息，无权查询别人的信息。系统采用了一系列的高新技术，建设了一流的机房，搭建了安全、稳定的服务器与网络运行环境。”工作人员介绍。
与此同时，该系统在完成历史纸质房屋档案数字化并实现入库的基础上，通过市、县统一平台，将全市的测绘、预(销)售、登记等业务管理全部整合在同一系统平台下运行，实现了全市房管行业内部业务数据的即时采集和动态采集，数据永远具有“时效性”，不会过时。
信息虽已联网，限购范围目前还是市区内
在今年1月，住建部相关负责人在机关工作会议上表示，2012年要继续加快个人住房信息系统建设，保证在6月末前实现40个主要城市的联网。目前，各大城市的住房信息并无联网，在界定家庭住房套数时，界定的都是购房家庭所在城市的住房数量，而外地是否拥有房产基本无法核查。重点城市的住房信息联网即将改变这一状态，联网后个人在40个城市的房产信息将都能查询。
为此，相关部门熟知“限购令”的人士告诉记者，虽然目前济南市房地产市场信息系统实现了四级网络互联，并完成与住建部联网，但这并不意味济南市民在外地拥有2套房后，将不能在济南购房。
根据该人士表示，济南2011年出台了《关于贯彻执行商品住房限购政策有关问题的通知》，限购范围是济南市区范围内，不针对济南市区以外的地区。“南京目前也实现了个人住房信息系统的联网，但假设济南市民在南京购买了两套房，如果他在济南没有买过房，目前他在济南再套房是不受限制的。未来如何，要看国家的具体政策。”
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