[摘要] 近日，“将保险包装成房产”的报道引起市场关注，记者了解到，报道中该款实为太平人寿“福寿连连”分红型两全保险，而该款产品在今年3月31日已经全国退市，对于退市原因有业内人士分析保险产品更新换代属于正常，也有分析认为该产品或属于快反型保险产品，与层规定相悖而遭遇退市。
近日，“将保险包装成房产”的报道引起市场关注，记者了解到，报道中该款实为太平人寿“福寿连连”分红型两全保险，而该款产品在今年3月31日已经退市，对于退市原因有业内人士分析保险产品更新换代属于正常，也有分析认为该产品或属于快反型保险产品，与层规定相悖而遭遇退市。
而记者了解到，“金融房产”概念并不新鲜，销售人员对此都很熟悉。也有业内人士表示，此类宣传噱头大于实质，消费者需要看清楚其产品的实质。“金融房产”究竟是一个什么东西呢？
现象：“金融房产”登录二手房销售网站
虽然是一套纸面上无法居住的“金融房产”，这款产品却赫然登上了不少网络二手房交易页面。
笔者在赶集网的二手房出售页面看到，赫然挂着“中国太平集团福寿连连‘金融房产’”出售的信息，而在佛山二手房交易帮手网上，也有关于“福寿连连”金融房产的内容。
究竟这是怎么一回事呢？记者在公开资料上看到了如下的例子：如果一位0岁的宝宝一套复式型保额10万的“金融房产”，，每个月按揭还银行1385.8元，按揭期限20年，总33万元。
然而“房子”在办好手续后会自动帮你出租出去，不用自己操心，也不用考虑装修、物业等各种问题，一次给两年的房租，至少一万元，一直可以收房租到88岁，按照中档红利来算，88年的租金总额将会达到125.4万元，88岁后，按照中档红利计算，银行会按照226.2万元将“房产”收购回去，没有无法脱手之虞。
然而目前的房地产市场，购套房源至少需要3成首付，此后还有高额的随利率波动的贷款利息，有高额的各项税收，装修、物管、水电费等，还有断租和折旧的风险。相比之下，“金融房产”确实显得十分诱惑。
很有意思的是，有销售人员在网上列出了“实物房产”和“金融房产”对比表格。记者看到，以举例总房款100万元，20年还贷为例，两者分别从首付、还款利息、装修房、物业费等方面比较，而金融房产以其无首付、无贷款利息、无任何费用、保证无空租等明显胜出。
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