[摘要] 【新华社北京4月22日电】3月住宅成交刚回暖，4月局部市场又下跌：近段时间，楼市“寒流”和“暖流”交汇涌动，步入房价走向“微妙期”，引发各方关注。
“抑”与“保刚需”如何并举？“保增长”与“调楼市”如何兼顾？
楼市调控 面临双重考验
【新华社北京4月22日电】3月住宅成交刚回暖，4月局部市场又下跌：近段时间，楼市“寒流”和“暖流”交汇涌动，步入房价走向“微妙期”，引发各方关注。
持续调控下的楼市出现哪些新变化？今年房价会否再现“大起大落”？在经济增速回落背景下，楼市调控面临什么考验？对此，“新华视点”记者追踪调查，寻根探源。
“刚需”入市：
楼价会否再次上涨？
国家统计局18日数据显示，3月份房价总体上继续呈下降态势，但新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个，比2月份增加4个。
“房价似乎正触底，大家又开始谈买房话题。”上海一家咨询公司白领刘彤告诉记者，“我们室里五六个没有买房的同事中，近一人刚刚出手，另有两人正频频看房。”
在北京，记者15日在南五环的“鸿坤理想城”售楼处看到，大厅之内有上百人在咨询、办理购房手续，这与前不久无人问津的场面形成对比。购买了一套房产的北京市民李辉说，他在京工作已6年，错过了2008年房价低谷期，当前房价有所调整，“怕再错过了”。
对于楼市“回暖”迹象，中国房地产学会副会长陈国强认为，首先是针对“刚需”的信贷政策松动，目前购房者首套房可做到9折利率，相当于房价下调5％至10％。其次，在房价下降效应下，“刚需”入市积极性增加。第三，限购政策执行超过一年，外地符合购房资格者增多。
不过，世联地产17日发布报告称，当前购房者信心指数只是小幅回升，表明购房者对未来半年房地产市场走势的乐观程度有微小改善，但仍处于历史低位，而且仍有近五成客户认为价格会继续下降。
显然，将刚需的阶段性释放，当成房价再次进入上涨通道的信号，是不确定的。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
