[摘要] 【房天下讯】5月，深圳将以挂牌方式出让一宗商业性服务设施用地，国内某企业有望竞得该总地块，并将其公司总部迁至南山后海区。
【房天下讯】5月，深圳将以挂牌方式出让一宗商业性服务设施用地，国内某企业有望竞得该总地块，并将其公司总部迁至南山后海区。
受深圳市规划和国土资源委员会委托，深圳市土地房产交易定于2012年5月23日，在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼以挂牌方式出让T107-0015宗地的使用权。
T107-0015宗地，位于南山区后海区，土地面积5566.6平方米，其中建设用地面积4726.87平方米，广场用地面积839.73平方米，属于商业性服务设施用地，土地使用年期40年，挂牌起始价为5.41亿元。
据国土委网站资料显示，T107-0015宗地的准入产业类别为食品行业企业总部，要求竞买申请人主体资格符合净资产50亿元人民币以上；上年度销售收入45亿元人民币以上；拥有“中国驰名商标”或“中国产品”；并且企业不在深圳的竞买申请人须承诺竞得项目用地后将总部迁入深圳市。
竞买申请程序
（一）申请竞买申请人主体资格审查
本次出让宗地竞买申请人应当在公告期内（工作日），向深圳市经济贸易和信息化委员会（以下简称市经贸信息委）提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请竞买申请人主体资格审查。
竞买申请人应在竞买申请截止前取得资格审查部门出具的竞买申请人主体资格批准文件，方可申请竞买。
（二）交纳履约保证金
竞买申请人在向交易提交书面竞买申请前，应将本公告规定数额的履约保证金汇入下列帐户，履约保证金的交纳时间为2012年5月22日16时30分（以到帐为准）。
（三）递交书面竞买申请
已通过竞买申请人主体资格审查并交纳履约保证金的竞买申请人，应当在2012年5月22日17时30分前（工作日），到土地房产交易大厦3楼交易土地业务受理窗口提交书面竞买申请。未申请的，视为自动放弃竞买申请。申请资料的具体要求详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
（四）开设竞买帐号
资料齐全并符合有关要求的，交易将发放《参加竞买通知书》，确认竞买资格，开设竞买帐号。
五、确定竞得人的办法
交易在挂牌期内（工作日）接受已确认竞买资格的竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2012年5月23日15时整。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以价高者得为原则确定竞得人。
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腾讯阿里巴巴大楼相继新建 南山总部经济腾飞
今年春节过后的深圳湾颇为耀眼。1月16日，百度深圳国际大厦在南山深圳湾举行奠基仪式。大厦建筑面积超过22万平方米，由东西两座塔楼组成，可容纳万名员工。据了解，百度深圳国际大厦拥有三大职能，即百度华南总部、深圳研发和百度国际总部。
而就在百度深圳国际大厦奠基前不久，腾讯滨海大厦、阿里巴巴国际运营总部和商业云计算研发也在南山开始兴建。预计今年4月，华润总部大厦将在南山后海开工。
名企总部抢滩南山似乎成为近几年来的一个潮流，也成为深圳总部企业云集的一个缩影。
百度CEO李彦宏把百度国际大厦的建设形容为“迈向未来的新起点”。除了服务于整个珠三角地区以外，百度也将借助深圳得天独厚的地理，逐步推动百度面向港澳台以及东南亚地区的发展，并且辐射全球业务。
百度深圳国际大厦位于南山区科技园滨海大道北侧，大厦建成后可容纳万名员工。百度深圳国际大厦有3个职能——百度华南总部、深圳研发和百度国际总部。目前，百度华南总部的职能已经开始在深圳运作。
百度中国华南区总经理陈永胜介绍，深圳研发目前租赁茂业物业在，场所已经相当拥挤，新进来的员工基本上没有空间，所以“加快百度深圳国际大厦建设进程很有必要”。
在百度之前，腾讯、阿里巴巴、华润、中海油都已将总部或区域总部南山。
2011年11月，腾讯在深圳的新总部大楼——腾讯滨海大厦举行奠基典礼。大楼位于深圳科技工业园内，后海大道与滨海大道的交会处。项目总用地面积18650.95平方米，总建筑面积345570平方米，包括一座248米高50层楼的南塔楼，一座194米高41层的北塔楼和三条连接两座塔楼并在内设置共享设施的“连接层”。
12月15日，阿里巴巴集团国际运营总部和商业云计算研发项目奠基仪式在南山区后海举行。作为的电子商务服务企业，阿里巴巴集团国际运营总部和商业云计算研发项目将涉足电子商务的全链条，总用地16292平方米，建成后总建筑面积8万平方米，计划于2015年竣工。
中海油大厦目前也已开工建设，大厦建成后将聚集形成中国海油南方区域总部，项目总建筑面积26.6万平方米，地上45层，地下5层，高度为200米，是集、商业于一体的超高层综合体项目。
华润总部大厦将于今年4月开工，建筑高度调整为460米，暂列国内第三高楼。
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南山将建重大项目联络人制度
“总部经济”是南山近几年来频频提出的一个词，吸引国内外名企总部来南山也成为南山各级部门的一项重要工作任务。
日前，南山区区长余新国在会见百度中国华南区总经理陈永胜、百度公司总监董安民时明确表示，南山区政府将尽全力做好服务工作。余新国同时透露，下一步，南山还要建立一个市、区级重大项目联络人制度，联络人将是区政府的领导班子成员。“对于百度深圳国际大厦等重大项目，南山区政府将主动提供服务。”余新国说。
为吸引到更多企业总部，对于一些企业总部遭遇的“用地难”问题，南山区政府也投入了大量人力和物力，着力帮助企业解决总部用房难题。
为此，政府统一承建租售提高土地资源配置效率。为了提高土地资源配置效率，同时针对特区土地资源紧缺、地价较高、一般企业无力自建总部用房等实际情况，区政府采取集中统一建设，再以优惠价格出租、出售或合作的方式，为符合条件的企业提供一定面积的总部用房，达到减轻企业固定资产负担、加快建设进度、提高土地资源配置效率的目的。
城市更新是南山区加大土地利用率的一大举措。结合大沙河创新走廊规划建设，南山区依托旧工业区改造和旧城改造，多元化拓展企业总部用房建设渠道。目前，马家龙旧工业区改造建设创新大厦项目即将奠基，茶光工业区改造项目也正在积极规划计划年底动工，两大项目预计可为企业提供近20万平方米、居住用房。
对于具有成功性的战略性新兴产业、发展前景好的上市企业或拟上市企业，南山区优先引进并解决总部用房问题。在南山区没有自有物业或自有总部物业建筑面积不超过2000平方米，年度纳税额需达一定额度的企业可申请。
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深圳五大总部基地南山占3个
总部基地是深圳大力发展总部经济、实现经济转型与产业升级、高效集约利用土地的重要空间载体。根据规划，未来深圳将重点打造福田区、后海区、留仙洞、深圳湾高新区和龙华核心区等五个总部基地。而在这五大总部基地中，南山就占据了三席，分别是后海区总部基地、留仙洞总部基地和深圳湾高新区总部基地。
后海区总部基地总面积2.55平方公里，规划建设区约1.13平方公里，规划总建筑面积480万平方米，将建设成为总部企业云集、文化生活多元的滨海区。目前，百丽、天虹、中建钢构、阳光保险、中山证券、千亿大成基金企业总部都已经后海。中国航天珠三角总部、中海油南方区域总部、中铁南方总部、腾讯研发、百度公司的国际及华南总部和研发、阿里巴巴集团的国际运营总部和商业云计算研发也选址后海。华润集团也将在深圳湾体育旁边建设华润总部和华润万家总部。
留仙洞总部基地将是重知识、创新的总部基地。留仙洞总部基地利用深圳高校、科研院所聚集的，发展知识经济，形成创新高地。其规划定位为深圳市“西部硅谷北”的重要部分。目前，留仙洞在建的工程，当属中兴通讯工业园。2005年5月，工业园奠基开建。该工业园占地44万平方米，是集生产与科研于一体的综合性园区。其外，TCL高科技工业园也位于留仙洞。按照计划，“TCL全球研发”将进驻TCL高科技工业园。
深圳湾高新区总部基地是深圳的高科技板块，将成为原创型总部巨头的聚集地和财富带。深圳湾高新区总部基地分布着中兴通讯、长城、创维、康佳、TCL、联想、腾讯、大族、中芯、万利达、研祥等近30多家大型科技企业总部，是单位面积产出的高新区。
总部经济的发展给南山带来的也将十分丰厚。表示，发展总部基地，意味着未来将有大批国内外企业总部入驻，这样一来，将给总部基地所在区域带来诸多经济效应，如税收效应、产业乘数效应、消费效应、就业效应、社会资本效应等等，由此将提高区域度、信誉度，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化发展。
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