[摘要] 作为传统的销售高峰，5月向来被视作楼市交易的时机；对于调整期的深圳楼市而言，5月更是很多人期待的回暖之时。从今年深圳楼市的表现来看，尽管成交在3、4月份有所增长，房价却继续在探底。
作为传统的销售高峰，5月向来被视作楼市交易的时机；对于调整期的深圳楼市而言，5月更是很多人期待的回暖之时。从今年深圳楼市的表现来看，尽管成交在3、4月份有所增长，房价却继续在探底。结合银行和开发商的种种动向，有关判断，2012年正是楼市变局的真正开始，市场环境、成交、买卖双方正在经历着量变到质变的交替和改变。
楼市之变 房价跌落！
单边上涨难以再现
2012楼市之变乐章，仍是万众瞩目的房价。
2011年10月份开始，房地产市场量价齐跌局面明显，从而宣告市场进入了深度调整期。2012年季度的数据表现更为糟糕：从来看，地产开发增速大幅回落，商品房新开工面积增速同比大幅下滑，商品房销售面积和销售金额增速呈负增长，70个大中城市商品住宅价格指数持续下滑。
上月开始，深圳楼市成交量和价格虽然都出现了回升，但整个一季度的销售却是量价齐跌。根据深圳市规划国土委公布的新建商品住宅成交网签数据，深圳一季度一手楼成交面积约59.18万平方米，同比下降了18.5%，环比也小幅下滑了3.1%；价格则同比去年年初下跌了15%左右。到了4月份，深圳全市一手住宅再次出现了量价齐跌的局面。据美联物业的统计，截止到4月24日，一手住宅成交2373套，环比3月同期跌落3.93%；均价16138元/平方米，环比下降5.33%。
对于4月份的销售成绩，业内普遍认为，入市的主要是位于市郊的刚需楼盘，开发商的优惠幅度也加大。7字头、8字头楼盘也开始在楼市里频繁出现。
不过，世联地产认为，相比去年同期，房价已经出现了比较大的回落，去年前3个月深圳一手住宅价格一直保持在2万元/平方米上下，如此计算，今年前四月房价跌幅大约在15%。
“目前深圳楼市已有筑底之势，预计开发商在对新楼盘或新单位定价时不会再继续下探了。”世联地产研究总监吴志辉称，目前房价的降幅在15%左右，未来房价调整不会超过这个幅度。但是可以预见的是，房价在较长一段时间不会再出现单边上涨的局面，但短期内仍会波动。
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