[摘要] 业内人士表示，去库存已成为开发商5月份的当务之急，购房者有望获得更大幅度优惠。
【房天下讯】近日，秦虹在某论坛上表示，未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被性需求推高的房价回归合理水平。
楼市
住房和城乡建设部政策研究主任秦虹4月29日表示，未来房地产调控仍将坚持控制性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。
秦虹在论坛上说，未来楼市调控政策的核心仍是控制房价上涨，让被性需求推高的房价回归合理水平，让超过居民人均可支配收入增长水平的房价不合理上涨回归理性。另一方面，持续加大保障性住房建设力度，增加普通商品房供给，满足市场刚性需求。
她认为，从短期效果看，房地产调控政策在去年第四季度才初显成效，而这主要是政策影响、干预的结果并非市场自主调节行为。为保障调控效果的持续性，目前调控政策不能放松。另外，房地产既有资产属性又有使用属性，其自然的资产属性决定了“即使购套住房也属于”。
长期来讲，以后的调控手段可能从限购、限价等手段转变为市场经济手段，但抑制性需求的目标不会变。这也是新一轮楼市调控与以往调控政策的区别。
库存高压
开发商抢跑卖房
房价5月或有更大降幅
从新年伊始，消化现有的项目已经成为主旋律，今年一季度，窗口期、小阳春成了市场热点，而各大房企也都抓住这个难得的市场回暖期，进行各种促销活动。保利在年报中就提及，今年将紧跟形势，以抢为先，全力落实年度经营任务。今年以来，首套购房按揭贷款额度紧张的情况有所缓解，为购房需求的释放提供了条件。
保利地产也在今年1月1日至2月元宵节期间，就在40多个主要城市联合举行了“囍春行动”，活动共涉及100余个在售项目和两万套房源。据保利地产4月9日晚间公告显示，2012年3月，公司实现签约面积93.61万平方米，同比增长55.08%；实现签约金额97.38亿元，同比增长47.27%。2012年一季度，保利地产共实现签约面积143.89万平方米，同比增长8.98%；实现签约金额148.66亿元，同比增长6.07%。来自融创中国方面的消息，该公司于今年季度累计实现合约销售金额人民币42.6亿元(其中，合同销售金额为人民币34.4亿元，预订合同金额为人民币8.2亿元)，同比增长70.4%，合约销售面积约27.3万平方米，合约销售均价约15620元/平方米。
报告显示，截至2012年3月底，10个典型城市新建商品住宅库存总量为5530万平方米，与去年同期相比增长31.86%，与上月相比下降0.88%。库存总量同比涨幅持续收窄，环比持续3个月，预计库存已于去年12月触顶。接下去，随着二季度推盘量增加，库存量变化可能还会有反复，但总体上库存量将趋于减少。
不过，预计开发商积极推盘、成交持续回升的态势会延续至二季度。在这一过程中，十大典型城市的存货将继续趋于缓解，存销比步入下行通道。然而，的变量还在于政策，如果二季度房价止跌反涨，则不排除出台新一轮的调控政策的可能性，那么下半年存货量还有可能重新增加。
方正证券的报告显示，随着五周的，新一轮“走量”的策略将陆续上演。一季度楼市交易行情让部分企业尝到了促销的甜头，但是4月初成交量的滑铁卢让我们看到楼市“价格战”背后的真相：的项目被追捧，未的项目依旧冷清。
业内人士表示，去库存已成为开发商5月份的当务之急，购房者有望获得更大幅度优惠。
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5月深圳楼市19盘主打中小户型 刚需迎购房时机
作为传统销售旺季，5月向来被视为楼市风向标之一。而对于调控下的深圳楼市来说，5月更是房企与刚需共同翘首企盼的楼市时机。房企提前促销造势，积极备战“红五月”；刚需置业者继续观望，积极参与看房团等活动了解楼盘信息，伺机出手买房。
据房天下数据监控统计，截至目前5月深圳将有19盘入市，推盘数量猛增。其中，住宅项目15个，项目4个，别墅项目则无一新盘入市。随着五一假期的到来，各大房企提前预热楼市，各种促销折扣手法也不断升级，同时多个项目主打中小户型，主抓刚需购买力。5月深圳楼市正酝酿着新一轮楼市交易高潮。
5月中小户型集中入市 优惠亟待升级
【宝安区】10新盘入市 推盘量居首位
据房天下数据监控统计，5月宝安区新盘数量居各大区新盘量首位，共有星河盛世、万科翡丽郡、勤诚达22世纪、中洲公园、西城雅筑、美佳华首誉、莱蒙水榭春天、天御、绿景香颂、海雅广场等10个项目入市。其中，50—90平方米的中小户型仍为众多楼盘的主打户型。
星河盛世：五一期间纯新盘入市
星河盛世于15日全面开放五套样板间，共78平2房、89平3房，121平、132平、162平4房。项目预计将于4月29日开盘，为A1座、A6座、B4座及B5座四栋楼。目前可VIP登记，VIP开盘当天享额外一个点优惠。
万科翡丽郡：预计均价1.1万/平
万科翡丽郡5月加推新品3栋，现VIP登记已经开始启动，户型为89-143平3-5房，预计均价1.1万/平，新品样板间将延期到4月底开放，开盘时间也将顺延。
勤诚达22世纪：双、双、双公园
勤诚达22世纪现已经启动VIP世纪会员登记，非毛坯样板房将于近期开放，开盘时间推迟到4月底或5月初。项目1期主推80-160平3房5房，项目带双（宝安、宝安外国语学院），双（灵芝站、洪浪北站），双公园（灵芝公园、新安公园）。
美佳华首誉：主推65—180平方米的2-4房为主
美佳华首誉预计5月初开放营销和样板间，5月开盘。目前已在项目旁的格兰云天酒店设立临时接待，接受VIP登记申请。项目项目占地27258.84㎡，总建筑面积115035.00㎡，住宅、产品多样化，户型面积从65-180平方米，以2-4房为主。
绿景香颂：开盘享优惠
绿景香颂二期（南区）A座于4月1日起开始，开盘可享一定优惠，项目预5月初开样板间，5月入市，产品全为89平，可扩展为4房。目前在售户型有35平，总价50万起，56平2房及126平5房，均价16500/平。
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【南山区】仅一新盘入市
据房天下数据监控统计，5月南山区入市新盘量位居倒数，仅有一个项目入市，即阳光里。
阳光里：项目主推30-90平小户型
阳光里样板房预计于本月底前对外开放，5月开盘发售，现接受客户凭身份证VIP登记，登记成功购房可享受一个点的折扣。项目主推30-90平的小户型，其中以40多平的两房居多，户型都享有大面积赠送空间，比例高达40%至60%。
【罗湖区】仅一新盘加推
据房天下数据监控统计，5月罗湖区推盘量与南山区并列倒数，仅有华盛君荟名庭一盘加推。
华盛君荟名庭：VIP可享购房额外99折
华盛君荟名庭将推42-101平米非毛坯现房1-3房单位，目前正在诚意登记中，凭身份证办理VIP可享购房额外99折。
【盐田区】两新盘入市
据房天下数据监控统计，5月盐田区共有八十步海寓、昊海君悦2个项目入市。
八十步海寓：、
项目样板房预计4月底或5月初开放，预计5、6月开盘。户型为47-216平的平层和复式单位，主推50-70平平层，。
昊海君悦：主推36-70平
项目预计5月初开放样板间，并将于5月开盘。项目主推36-70平，50年产权。
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【龙岗区】5新盘入市
据房天下数据监控统计，5月龙岗区推盘量位居第二，共有大东城、保利上城、万科金域缇香、公园大地、广业成道等5个项目入市。
万科金域缇香：加推2、3栋
万科金域缇香预计5月初推出2、3栋，户型跟一期一样，面积为75-89平2-4房，总共352套。
大东城：80-120平方米户型为主
大东城营销已经开放，现场有户型图，预计月底开放样板间，5月开盘入市，二期总共有1400户。5月份将首推1栋，共200户左右。
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