[摘要] 在深圳，每年的五一都是各大开发商大力促销推盘的时候，在经历了漫长的调控之后，广大刚需置业者，是否应该停止观望，出手买房了？昨日（5月1日）下午，春交会现场举行了一场“深莞惠地产新视角论坛”，活动由央视主持人芮成钢主持，在现场，8名开发商与业内人士辩论刚需是否该买房。
在深圳，每年的五一都是各大开发商大力促销推盘的时候，在经历了漫长的调控之后，广大刚需置业者，是否应该停止观望，出手买房了？昨日（5月1日）下午，春交会现场举行了一场“深莞惠地产新视角论坛”，活动由央视主持人芮成钢主持，在现场，8名开发商与业内人士辩论刚需是否该买房。
出手派：刚需应抓住时机果断出手
4位支持刚需出手买房的嘉宾中，有3位是来自开发商和中介公司的，他们一致认同刚需购房者应该尽快出手买房，首要原因是近期成交量的上升，市场在回暖。
阳基地产总裁张梧峰认为，市场一般体现在两个数据量，成交价格和成交量，这几个月深圳楼市价格虽然比较稳定，但是成交量已经出现了上涨的趋势。
中联地产副总裁蒋福清认为趁着目前成交还没有放大，现在入市有，有很多房源选择。蒋福清同时引用数据指出，从去年至今，深圳积压的刚性需求数量已经庞大，“以前每年大约是12万套的住房需求，但现在一手房加二手房的成交是五六万套，另外有几万套是在惠州、东莞购房。”他认为，在目前楼市逐渐稳健，而市场渠道依然狭窄的环境下，客户购买的欲望还是强烈。现场嘉宾更在台上直接热情呼吁台下观众，“如果你是真正的刚需，在这么一个美好的时光，你大胆买房。”
观望派：房价远没降到位 还得等等
除了开发商摇旗呐喊刚需尽快出手购房，另外有4位嘉宾却并不赞同现在是购房的好时机。首要原因是目前楼市调控政策还在持续，房价还有进一步下降的可能。
深圳市都会城市研究院院长 燕分析认为，“促进房价合理回归的目标还远远没有达到，在这种情况下，房价一定会沿着政策导向进一步下行，目前只是进入到通道的过程，还没有完全落点到刚需可以蜂拥进市场的过程。”
前深圳城市规划设计研究院院长、博士富海提醒广大购房者，过去房地产市场会经常用“稀缺性”来忽悠刚需，今天还在用，他更号召广大刚需集中力量暂时不要买房。
而在春交会展会现场随机采访约10位市民的情况来看，几乎受访市民均表示目前还不打算出手，原因都集中在目前深圳房价还远远不在可接受的范围内，究竟多少是市民比较能够接受的价格？“1万多吧”，10名受访市民中有7位如是说。
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