[摘要] 国家统计局近日公布4月份全国70个大中城市住宅销售价格报告，数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障房）环比下降城市有46个。其中，深圳新建商品住宅价格环比下跌99.6%，已连续七个月下跌。
■ 评论
李稻葵：调控不该误伤刚需
原央行货币政策委员会委员、经济管理学院金融系主任李稻葵称，房地产调控的目标是打击性投机性的，不是打击刚性需求，所以各个地方政府要更加地去控制性和投机性的需求，但是对于真正的刚需，不应该误伤，该释放就释放，该鼓励就鼓励。
房价已丧失大幅下跌的基础
纵观10年来中国宏观经济变化及调控措施，在经济下滑时，加快、超前进行一向是政府启动保增长的先、有效、常用手段。据统计，从去年8月至今年5月10日，共有33个城市在对现有楼市政策进行微调了。微调内容主要包括：上调公积金贷款上限、扩大公积金提取范围，放宽公积金申请期限；调高普通住宅认定标准、减免契税；甚至是直接补贴、放松限购政策等。
由于中国经济增长的乐观前景和快速的城市化进程，中国楼市不可能会像历其他发达国家那样，出现房价泡沫破裂后长期持续下跌的情形。因此，房价下跌的合理区间自始至终处于多方利益重复博弈中。地方政府在不违背当前宏观调控政策的前提下，近期可能会采用一些擦边球的方式来刺激房地产市场。从政策角度而言，房价进一步大幅下跌的可能性已经微乎其微。
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