[摘要] 调控以来，以扬州为代表的多个城市出现楼市政策“微调”，对刚需支持力度均有不同程度的增加，如放宽公积金政策等，有效促进了刚需入市。与此同时，市场各方也开始担心，如果刚需集中入市，会不会让正处于下行通道的楼市，重新“红火”起来，进而推高房价？
调控以来，以扬州为代表的多个城市出现楼市政策“微调”，对刚需支持力度均有不同程度的增加，如放宽公积金政策等，有效促进了刚需入市。与此同时，市场各方也开始担心，如果刚需集中入市，会不会让正处于下行通道的楼市，重新“红火”起来，进而推高房价？
进入5月历史销售旺季，各地楼市成交量捷报频传。业内人士认为，5月前三周新房市场表现出三个鲜明特点：房价趋于稳定，刚需购房者入市积极性提高；多个城市调控政策微调，有效促进刚需入市；央行年内再次下调存款准备金率，对房地产行业的影响将会逐步显现。
随着5月份多地楼市成交量在政策利好的作用下开始明显上升，担心楼市调控会在攻坚阶段毁于地方政府政策“微调”的声音也屡见报端。
十大重点城市5月前3周成交5.6万套与4月同期相比涨22.6%
根据链家地产市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，5月前3周，包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都在内的十大重点城市新房成交量为56513套，比4月同期上涨22.6%。其中，除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，不仅北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅甚至超七成。
对于广州、青岛新房成交量环比出现高涨幅，链家地产陈雪向中新网房产频道分析认为，这主要由于广州和青岛前期的成交量基数较小：广州4月单周仅成交约1000套左右，而青岛4月单周也仅800套左右。另一方面，五长假后市场价格趋于稳定，降幅已符合购房者的价格预期，因此入市动力增强。
陈雪认为，从5月前3周的成交数据来看，八成重点城市成交量与4月同期相比均出现10%以上的涨幅，表明楼市已正式步入5月份的历史销售旺季，由于网签数据的延后性，五一周的促销效应集中表现在5月第二周的成交高涨，而第三周成交量也已趋于高位稳定状态。
一方面是成交量的上涨，另一方面，从国家统计局发布的新建商品房价格来看，6个城市价格降幅环比收窄，新房价格开始处于降幅趋缓的下行通道。
陈雪认为，当前整体房价趋于稳定，阶段性价格触底，刚需购房者对短期内房价继续下行的预期信心不足，因此入市积极性提高，观望需求逐渐得以释放。与此同时，以扬州为代表的多个城市出现楼市政策微调，对刚需支持力度均有不同程度的增加，如放宽公积金政策等，有效促进了刚需入市。此外，近日央行年内再次下调存款准备金率，对房地产行业的影响将会逐步显现，在未来一段时间内，可能会使信贷优惠进一步加大，整体市场需求将会保持稳步释放的趋势。
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