[摘要] 近期深圳悄然出现了豪宅回暖、大户型热销的情形。记者近日从市场上发现，部分120平方米以上的户型在有一定幅度后，“改需”（改善性需求）纷至沓来，市场呈现交投两旺的格局。有业内人士指出，继刚性需求之后，改善型需求的入市有望带领楼市进入小阳春第二阶段。
就在楼市的焦点仍回味于中小户型住宅热销、刚性需求爆发时，近期深圳悄然出现了豪宅回暖、大户型热销的情形。记者近日从市场上发现，部分120平方米以上的户型在有一定幅度后，“改需”（改善性需求）纷至沓来，市场呈现交投两旺的格局。有业内人士指出，继刚性需求之后，改善型需求的入市有望带领楼市进入小阳春第二阶段，但这种依然属于前期被压抑的改善型需求，能否持续，尚有待观察。
大户型成了香饽饽
市场风向悄然发生了转变。受益刚性需求释放，中小户型在一季度表现抢眼，4月中旬，当成交量一度陷入停滞时，“改需”放闸，120平方米以上的大户型接过市场“大旗”，进一步推高成交量。
经过年后两个多月的消化，刚需市场已显露疲态，不少开发商也开始捕捉随之而来的改善性需求。深圳中原地产统计数据显示，4月全市共新推住宅2581套。从户型结构来看，90平方米以上4房占全市总发售项目户数34.6%，而90平方米以下3房占比14.1%。这也是今年以来大户型供应比例超过中小户型。
“改需”放闸直接体现在开发商的销售业绩上。4月初和黄御花园推出153套洋房，推出后当天全部；4月份福田成交龙虎榜和季军让位于万泽云顶香蜜湖和新四季山水；皇庭玺园在4月底至5月初卖出了20余套别墅；香山里双拼户型在5月中旬一周实现销售20多套……
部分楼盘走量
“目前深圳楼市明显出现了一条分水岭，改善性需求的楼盘定价合理，稍低于市场预期；而部分刚需楼盘则出现了小幅提价现象。”美联物业深圳董事总经理江少杰说，这正好契合了市场成交结构的转变。
记者从市场了解到，部分大户型楼盘自降身价，换来较好的销售量。大梅沙皇庭玺园一套215平方米的别墅现在售价984万元，去年的售价为1400万元，其他户型也有较大幅度的优惠；龙岗阅山华府推出“清盘一口价轻松换5房”，优惠达22万元；而即将入市的纯水岸14期预计售价为5.5万元/平方米，价格与9期持平。
深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，4月份市场完成了一次客户的交接。近期南山和福田两个区域总价在250万元的单位成交量放大，而之前的市场成交主力为150~200万元的物业。在经历了一段时间的观望，“改需”在看好后市的情况下，进入市场；此外，部分楼盘促销，在一定程度上也刺激了改善性需求的释放。
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