[摘要] 目前，深圳不少企业并没有给员工买公积金，就算购买，许多企业也是按比例购买缴纳，额度很低，能贷款的额度也不高，对于深圳房价来说是杯水车薪。
目前，深圳不少企业并没有给员工买公积金，就算购买，许多企业也是按比例购买缴纳，额度很低，能贷款的额度也不高，对于深圳房价来说是杯水车薪。
支持首套房和保障房
据深圳公积金管理网站公布信息了解，《贷款规定》会执行建设部、人民银行、银监会在个人住房贷款中对借款人家庭负债比例的要求，以及住房按揭贷款首付款比例等相关规定。贷款制度立足于解决职工自住住房问题，主要支持职工购买保障性住房和首套普通商品住房。
涉及商业转公积金贷款
据了解，《贷款规定》会执行国家、省和本市房地产市场宏观调控政策。对于已购房职工的商业贷款转公积金贷款也有涉及，将根据国家、省、本市住房政策以及本市住房公积金缴存、提取和贷款情况，由公积金在《贷款规定》施行之日起一年内另行拟订实施方案，报公积金管委会批准后公布执行。
贷款额度与账户余额挂钩
深圳公积金的相关负责人曾公开说过，在贷款制度设计中，将住房公积金缴存、提取和贷款作为统一的整体考虑。贷款额度将与职工个人公积金账户余额挂钩，在不超过可贷额的前提下，个人公积金账户积累时间越长、余额越多，贷款额度就越大。夫妻都缴存公积金的话，两人的可贷额度还能累加。同时，在申请人的设置上，人性化的规定“父母可以为共同申请人”，这意味着职工及其配偶申请公积金贷款时，可以将职工及其配偶的个人公积金账户余额加上其父母的个人公积金账户余额，一起来计算该职工的公积金贷款额度。
将推出组合贷款
据了解，住房公积金贷款以便民、利民为原则，从贷款申请人流程方便、受益予以考虑。如，将推出组合贷款（公积金贷款+商业贷款），采用商业银行通行的房产抵押模式为公积金贷款的主要担保模式。
延伸阅读：
谁将是受益者？
中原地产住宅执行董事郑昌洪认为，深圳的公积金贷款在来说，算是比较滞后，目前深圳一般许多工厂、企业并没有给员工买公积金，就算购买，许多企业也是按比例购买，额度很低。这些公积金用来贷款，对于深圳房价来说是杯水车薪，作用不明显。此外，现在市场上是刚需购买欲强，而往往这些刚需是工作不久的年轻人多，他们缴纳的公积金年限低，缴纳金额也不高，按深圳未来公积金贷款要与个人帐户余额挂钩的政策，能贷款的额度也比较小。
郑昌洪说，对于公积金积累年限比较长、公积金缴纳比较多的人，往往是平时收入比较高的人，这部分多都已购买了房子，鉴于深圳限贷限购的政策，有一部分人的公积金除了可用来还房款外，已不能再申请公积金贷款购房。虽然，深圳细则将涉及商业贷款转公积金贷款，但要实施还需要较长时间。
此外，据记者了解，深圳一些收入较高的事业单位，如医疗单位，目前仍是发放住房补贴，没有住房公积金。
，郑昌洪告诉记者，深圳公积金贷款的推出是顺应社会的发展，总的来说是一种利好政策。相信政府会陆续出台鼓励用公积金贷款的相应政策，将其落实到执行上，给购房者的利好。
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公积金贷款 关卡多多
据深圳市住房公积金管理公布的国家《住房公积金管理条例》有以下四个关键点：
1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求为主。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
2、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。（宝安日报）
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