[摘要] 楼市调控正在深入，开发商去库存化压力巨大，资金链紧绷，让众多刚需购房者“有机可乘”。随着后市乐观因素的增加，二手房业主们倒不至于“跳水”急售其手中的物业。
新房OR二手房，你的选择是？一般来说二手房价格会比新房的低，且新房的产权年限较高，而种种迹象表明，深圳二手房市场逐渐升温，成交套数创下去年9月份以来月值。从各区来看，南山二手房成交量增加的幅度，达143.48%，主要是月亮湾及后海的成交增多。
从后海的情况来看，宝能太古城与绿海湾隔着一块空地，两个楼盘的均价则相差了5000元/平。据美联物业某中介称，后海的新房如今比二手房了1万元/平：新盘海境界等仅卖3万元/平左右价格，而二手房的价格却高居4万元/平。
深圳各区一手房价格（来源：房天下数据监控）
深圳上周二手房挂牌均价走势（来源：房天下二手房）
开发商VS二手房业主，哪个更坚挺？
从目前来看，二手房业主“嘴更硬”，因此导致了目前新房二手房价格倒挂的“奇怪现象”。从全市来看，不仅仅后海出现了此类现象，而龙华新区、龙岗城等热门也出现了类似情况。
以刚需为主导的市场正在扩大，首套房贷重回“8”时代，刚需迎来买房的时机。来自龙华消息，日前绿景香颂开盘时只需1.4万元/平，而目前金地梅陇镇二手房价格却高达1.7万元/平左右，刚需怎么选？从价格上来看，新盘更具诱惑力。更何况，二手房须缴纳的税费也较高。购房者俱乐部热心网友告诉房天下记者，称很多新盘都了，基本不考虑二手房。
刚需买房的“美好时光”二三季度时机？
楼市调控正在深入，开发商去库存化压力巨大，资金链紧绷，让众多刚需购房者“有机可乘”。据房天下数据监控统计显示，截止目前，深圳新房和二手房可售面积达2778982平米，库存总套数为29955套。其中新房库存面积达2498297.71平米，占总库存面积近90%。而根据深圳中原市场研究部的观点，宏观经济发展放缓，部分业主对后市不乐观的态度，使他们逐步放掉手中的房源，并且给出了较大的议价空间，刺激了更多置业者做出购房决策，未来成交量将继续维持在千套左右，价格仍将在一定幅度范围内震荡调整。
上周，深圳二手房呈现“价跌量涨”现象，共成交126082平方米，环比上涨18.17%，挂牌均价为18120元/平方米。随着后市乐观因素的增加，二手房业主们倒不至于“跳水”急售其手中的物业。来自中原地产某经理的说法，二手业主想脱手，可适当放松价格。从目前二手房市场成交活跃的状况来看，很多业主也调低了放盘价，接受购房者的看家，近期二手房成交量见涨，一二手房价倒挂不会持续太久。美联深圳区董事总经理江少杰称，未来半年内，一二手房价倒挂至少还会持续半年。买房的时机，就在二三季度。
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(来源：房天下)近日，各地楼市"微调"政策频出，包括扬州买房奖励，武汉、广州等城市陆续出台或重申公积金贷款优惠，首套房贷款利率折扣优惠等。而据房天下数据监控统计显示，上 圳新房成交883套上涨21.25%，并创今年均价19982元/平，这一系列的微调及楼市回暖迹象，不得不让人担心，楼市房价是否已见底，未来房价将会反弹，现在应该积极出手买房了？
上 圳成交均价19982元/平 或再回到“2”时代
据房天下数据监控统计，上周全市六区除盐田外，成交量继续保持上涨，其中宝安、福田涨幅达3-4成。上周全市共成交7.34万平米/833套，环比分别上涨19.08%、21.25%;成交价方面，关外房价大涨促全市房价抬头，全市成交均价19982元/平，环比上涨10.60%;成交总金额14.67亿元，环比上涨31.70%。从个盘成交来看，全市前十楼盘，宝安4个，龙岗3个，南山3个，周成交前三甲分别为星河盛世、招商果岭花园和龙华花半里。
多地楼市政策微调整 刺激刚需入市
近期，扬州、芜湖等在内的多个城市楼市政策呈微调之势，包括购房奖励、住房公积金贷款优惠及首套房贷利率优惠等，旨在刺激刚性需求入市。
5月7日，扬州市财政局、房管局联合发出通知，自今年7月1日起的一年内，该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4‰—6‰的政府奖励。政策出台后，在一片“救市”的质疑声音中，“扬州新政”已经“顽强”地挺过了近两周时间。住建部住宅产业化促进副主任梁小青来宁接受采访时指出，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定。
5月8日，安徽省芜湖市住房公积金管理发布新政，完善了住房公积金贷款额度。除芜湖外，武汉、沈阳、广州等城市也陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策，大大降低了置业者的购房门槛，主要内容为，使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例可为20%。沈阳还发布政策称，职工申请公积金住房贷款须满足的缴存时间从一年缩短为半年。
中原地产发布报告指出，相较于上调普通住宅标准而带来的契税优惠，上调公积金贷款额度更能降低购房门槛和成本，对刚需的号召力更大。预计后续将有更多城市跟进效仿，且除了对首套置业有支撑外，部分城市将会也应酌情考虑改善型需求。
除政策微调之外，还有下调存储准备金率，首套房贷利率优惠等针对“刚需”的利好政策无疑也是刺激购房者从“观望”到“入市”的强劲推动力。
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年半到两年后房价将 不买房是傻瓜
华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。
“房价过快上涨，跟持续供不应求的市场有关。”对于目前高房价，任志强表示，土地供给制度持续约束住房供给增长，而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求，这才是真正的推手。而针对此问题任志强给出的解药是：房地产建设主要投入的是土地，必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。
此外，住宅购置是资产购置，不要把住房问题与市场割裂看，这样只会违背市场基本规律。
“手里面有100元，是存银行还是买房？”任志强再谈到目前的时机时举例说明，100元如果存20年利息也就200多，但如果买房子，兴许会600多，这是什么？这就是时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内，房价不会有跌的趋势。
针对房价的发展及走势，任志强表示，从国际比较来看，在城市化低于30%时，增长速度较慢，但是城市化高于30%以后，就会加速发展期，这个过程一直到城市化达到70%以上时，才有可能减缓。也就是说，城市化不停，房价就有上涨可能。“一线城市城市化率已经接近59%，已经进入平稳阶段，而二线城市只有48%，低于目前城镇化率的平均数，更差的是三、四线城市刚刚进入29%的城市化率，还有发展空间。”他说，城市化率较低的时候，百姓对住房需求占主导地位，因此对于三、四线城市，正处在成长加速期，房价还会持续上升。
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