[摘要] 本周五，“深圳市土地管理制度改革综合试点”将正式启动。证券时报记者了解到，这一试点启动的背景是，酝酿了两年的《深圳市土地管理制度改革总体方案》于近期获批，深圳有望在土地改革上再次示范全国。
本周五，“深圳市土地管理制度改革综合试点”将正式启动。记者了解到，这一试点启动的背景是，酝酿了两年的《深圳市土地管理制度改革总体方案》于近期获批，深圳有望在土地改革上再次示范。
深圳改革再次示范
1987年深圳敲响了拍卖土地使用权的槌，随后一场被誉为“以土地换”的土地改革风暴席卷。20多年过去了，深圳土地管理中众多历史问题开始显现。
证券时报记者获悉，深圳将以“产权明晰、市场配置、节约集约、科学调控”为土地管理制度改革原则，先行先试，建立高度城市化地区土地利用和管理新模式，推动土地资源配置市场化、土地利用高效化和土地管理的法制化。
具体操作上，改革任务有八大重点，包括完善固有土地产权制度、深化土地资源市场化配置、创新土地资产资本运作机制、创新土地二次开发机制、严格更低保护并建立补偿机制、强化土地调控与、推进区域统筹协调合作、加强土地立法等。
在实施阶段上，深圳土地管理制度改革将通过近期计划(2011年~2015年)和远期计划(2016年~2020年)，分两步推进。
深圳地产分析师半求表示，深圳土地改革制度走在前列，这次方案的改革力度较大，其中一些提法在以前从未出现过。
据悉，深圳市政府已经有近四年没有向市场发放增量住宅用地，城市更新主要依赖于旧改项目，但是旧改因为遭遇拆迁不顺、补偿条件难谈妥等原因进展缓慢。方案细则出台之后，对于地产项目的推进将有法可依。
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