[摘要] 明天，中国高生一年一度的高考即将开始，六月份深圳开发商同样也面临一场“高考”。红五月多个楼盘开盘热销，深圳新房成交持续回暖并创下历史新高，不过，万科总裁郁亮认为后市并不乐观，要面临库存积压、银行利率、政策调控等方面的“高考”挑战。深圳房地产是否迎来了时机？楼市是否真的已经触底？
编者按：明天，中国高生一年一度的高考即将开始，六月份深圳开发商同样也面临一场“高考”。红五月多个楼盘开盘热销，深圳新房成交持续回暖并创下历史新高，不过，万科总裁郁亮认为后市并不乐观，要面临库存积压、银行利率、政策调控等方面的“高考”挑战。深圳房地产是否迎来了时机？楼市是否真的已经触底？
6期今日话题，房天下与您共同关注“开发商被‘高考’，2012年楼市不乐观?”
多个楼盘开盘热销 红五月深圳楼市成交回暖
深圳楼市成交正在放量，红五月名副其实。据房天下数据监控统计，上 圳新房成交套数为1212套，比前一周上升45.5%，成交面积为10.36万平方米。全市新房单周成交套数为2011年8月份以来第二次过千套，也是自去年5月中旬以来的点。从近期开盘的中洲公园、星河盛世、万科翡丽郡、大东城、广兴源圣拿威、阳光里雅居、华盛君荟等楼盘开盘当天均创下了的业绩，红五月名副其实。[详细]
万科郁亮：开发商库存还够卖11个月 后市并不乐观
6月5日，万科总经理郁亮在央视财经高峰论坛上表示，5月份楼市成交活跃是开发商“以价换量”换来的，但当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，从万科的统计看，北京、上海、深圳、广州在内，现在库存的商品房还有1.14亿平方米。“按照5月份的销售数，大概够这些城市卖上11个月左右的时间。”郁亮表示，后市并没有看上去那样乐观。
郁亮在论坛上呼吁金融改革春风能够吹到房地产领域，希望银行的利率能再优惠一点。“银行利率以前是7折，现在回到基准利率，差不多要抵消开发商20%的幅度。”
郁亮表示，宏观调控的本意是让房地产行业回到一个健康发展的轨道上来，尽管房地产行业关联度大，对经济发展有影响，但是这是行业应该付出和渡过的一个阵痛。“本来房地产行业应在2008年的时候完成这个调整的，”郁亮说：“就像洗澡一样，洗到一半突然把我们拉起来了，拉起来之后过两年再洗一次澡，我真希望让我们一次洗完算了。大家应注意把稳增长放在更重要的位置后面的那句话——稳定和严格实施房地产调控政策。很多人忘了这句话，我们看得很清楚的。所以，让房地产行业让调整到位，我们才可以对未来经济多做贡献。”[详细]
逼停开发商的其实是高考
眼看就要高考了，但乾县黉学门高三学生却被高分贝施工围噪声影响学习，一些高三学生合力将一段施工墙推倒，幸好没有人员伤亡。施工方终同意等高考结束后再施工。
因为拆迁工地上的噪音污染严重，影响了学生学习，因而愤怒的高三学生推倒了开发商施工基地的围墙，结果逼迫开发商停工。从事件的表面上看，好像是因为高三学生的推倒围墙的伟大举动逼停了开发商施工，是有关部门担心学生的这种推倒围墙举动可能带来严重的安全风险和事故，所以出面干涉，逼停开发商。不过，纵观开发商停工的时间点，在笔者看来，逼停开发商施工的其实不是学生，也不是学生推倒围墙的举动，而是即将来临的高考，是高考背后的利益链逼停了开发商。[详细]
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