[摘要] 中国人民银行决定，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。机构称降息将利好楼市，受益主体首先是购房者，20年百万贷款月供省150元，购房刚性需求将持续释放，六月底或迎房贷市场
编者按：中国人民银行决定，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。机构称降息将利好楼市，受益主体首先是购房者，20年百万贷款月供省150元，购房刚性需求将持续释放，六月底或迎房贷市场小高峰，六月楼市将再现购房良机。
8期今日话题，房天下与您共同关注“降息利好楼市，六月刚需做房贷?”
央行三年半降息
中国人民银行7日晚间决定，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
调整后，一年期存款利率为3.25％，一年期贷款利率为6.31％。这是央行时隔三年半来降息。央行上次降息要追溯到2008年12月23日。当时，央行将金融机构一年期存贷款基准利率分别下调了0.27个百分点。
人民银行同时宣布，8日起，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。此前，按照人民银行有关规定，我国一般金融机构存款利率不允许有浮动区间，而贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.9倍。
央行降息影响
银行：10万元1年定存少250元
央行的降息消息发布五后，全球金融市场闻讯快速上扬。美国股市，道琼斯工业平均指数期货上涨0.44%，法国CAC40上涨1.18%，英国金融时报100指数上涨1.43%。
此次调整后，一年期存款利率为3.25%，一年期贷款利率为6.31%。此前统计局的数据显示，4月份CPI为3.2%，实际利率仍为正。以存款计算，市民此前存10万元定期存款，一年下来获得利息3500元，而在降息之后为3250元，利息少了250元。
房贷：20年百万贷款月供省150元 购房刚性需求将持续释放
降息受益主体首先是购房者，月供将因此减少。
以20年期限的100万元放贷计算，按照每月均等的还款方法，此次降息前利率为7.05%，月均还款7783元，支付利息总额86.7927万元;而按照降息25个基点之后利率为6.8%，月均还款7633.4元，下降了接近150元，利息总额83.2万元，减少了3.6万元。
信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标，此次降息对正处于敏感阶段的房地产调控有何影响？
中原地产研究总监张大伟表示，目前整体房地产市场的资金链普遍紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了，房企困难的时间已经过去。
链家地产市场副总裁林倩认为，宏观政策利好将在下半年继续刺激刚性需求释放，6月乃至7月刚性需求释放减弱的可能性降低。
伟嘉安捷分析师吴昊认为，降息会对犹豫是否入市的贷款购房人有一定的刺激作用，预计六月底之前将会迎来房贷市场的交易小高峰。
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