楼市未来仍将面临严厉调控 房价上涨空间有限

深圳报业集团  2012-07-04 09:52

[摘要] 中房指数系统公布的调查数据显示，6月全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元／平方米，环比5月上涨0.05％，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

中房指数系统公布的调查数据显示，6月100个城市（新建）住宅平均价格为8688元／平方米，环比5月上涨0.05％，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

北京的分析人士称，房价出现反弹表明房地产市场已现回暖迹象。但从长远来看，抑制不合理需求，稳中趋紧的楼市调控政策不会改变，房价不会出现大幅上涨。

目前的回暖缘于三大效应

进入6月以来，杭州市区共成交商品房过万套，南京新房价格结束了“11连跌”，武汉、深圳、南京等城市，甚至出现了久违的排队购房、开盘现象，楼市的成交量大幅上升。

“目前房地产市场的确出现回暖迹象，但是不可能出现之前房价大幅上涨的情况。”国家学院决策咨询部研究员小广说，目前的楼市回暖，是因为货币供给较为宽松，一部分投机需求得到了释放。

他认为，这次回暖是在“赌博效应”“效应”以及“模糊效应”三大原因之下催生的。

“有些投机商误读的稳增长政策以及新一轮货币政策，以为是契机。”小广说，这样的是一种赌博，终将承担其带来的风险。

除此之外，“效应”同样带来了回暖。很多开发商利用大幅吸引顾客，造成所谓连夜排队购房的现象，为造势，这种形成了一定的成交量。

同时，有些房地产商还释放出一些“模糊信号”，很大程度上影响着公众的判断。“比如一些开发商称出现了所谓的土地断档等。”小广说。

受访的分析人士认为，目前中国的银行资金供给趋紧、流入房地产业的资金大幅下跌、房价依然过高等因素制约着房价的过快上涨。因此，目前的房价回暖只是一种反弹，其持续性有待观察。