[摘要] 昨日，世联地产发布了2012年二季度购房信心指数报告。据报告显示，房价依然是影响购房者置业的主要因素。此外，楼市乐观情绪继续蔓延，看涨人数超过看跌人数。
昨日，世联地产发布了2012年二季度购房信心指数报告。据报告显示，2012年二季度购房者信息指数为55.2，与去年一季度基本持平。而房价依然是影响购房者置业的主要因素。此外，楼市乐观情绪继续蔓延，看涨人数超过看跌人数。
信心指数回升 近两成购房者将出手
据报告显示，2012年二季度购房信心指数为55.2，和去年一季度的55.5持平。自去年一季度开始，购房者信心指数连续四个季度走低，截至今年一季度开始有所回升。
对于未来房价走势，有41.2%的受访者认为房价将上涨，32.2%的受访者认为房价降下跌，也有26.6%的受访者预期房价降持平。
随着房价预期走势影响，将近2成的受访者表示计划在未来3-6个月内买房，比例为18.3%。“这意味着未来成交量继续保持增长的可能性依然很大”，世联地产表示。
6月8日，央行宣布降息政策，无疑给楼市注入一注兴奋剂。据报告称，计划未来3个月内买房的受访者比例增长了1.7%。而世联地产表示，央行降息对楼市影响不一，对于近期置业者带动作用较为明显，但对于长远购房者的影响则较为微小。
房价报复性反弹性小 刚需无须恐慌入市
随着各地方政府频频微调楼市调控政策，也不断多次表态对楼市调控的决心，保持调控不放松成为当前楼市政策的主调。在此背景下，客“看多买少”的现象难逆转。根据报告显示，对于客和多次置业者来说，预期房价上涨的信心指数越高，分别占据了54%和55.7%的比例。
在本次受访者对象中，客的比例有5%，对比前两个季度有略微走升。而置业者的比例则依旧超过6成，成为楼市购买主力军。据世联报告称，历史数据说明客比例是决定房地产价格走势的重要要素，而当前客受制于限购政策，不能回归房地产市场，支撑房价上涨的买方动力不足。
世联地产华南区分析师曹取表示，“市场本身的力量并不足以支撑房价报复性反弹”。近期客进场的活跃度确有回升，但是比例依旧低，并且一旦房价有大幅上涨，也很容易碰到政策的“天花板”，会激发政府再度出手调控，所以置业者恐慌性入市没有必要。
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