[摘要] 深圳楼市再回量价齐升的局面？昨日，深圳中介巨头———深圳中原地产、戴德梁行先后举办新闻发布会，集体看涨深圳下半年楼市。中原地产（大深圳区）董事总经理李耀智表示“我不再坚持去年底时对楼价将下降30%的预测，我认为今年全年涨幅将为5%。”
深圳楼市再回量价齐升的局面？昨日，深圳中介巨头———深圳中原地产、戴德梁行先后举办新闻发布会，集体看涨深圳下半年楼市。中原地产（大深圳区）董事总经理李耀智表示“我不再坚持去年底时对楼价将下降30%的预测，我认为今年全年涨幅将为5%。”
金融政策变化提振市场信心
两家中介机构表示对于下半年深圳楼市的信心主要来自上半年金融政策的变化，2月18日央行宣布降低存款准备金率，这是开始提振市场的标志，不少人预计后市有望。虽然去年底到今年初不少开发商和中介都认为迎来了生存危机时刻，但是现在艰难的时刻已经过去。目前深圳楼市虽然没有出现价格上涨，但是市场成交却已经明显活跃起来，成交量开始大幅上涨。据照中原的分析显示，3-4月份在年内次降存准的情况下，供需缓慢释放，价格完成筑底。而彻底改变市场预期的是5-6月份，年内两次降准、降息后“红5月、红6月”不断提振市场信心。
随后，戴德梁行华南及华西区研究部助理董事 端也表示，在性需求继续被抑制的大环境下，一系列政策“微调”利好为刚需营造了良好的入市环境，而目前的企稳态势的市场上行预期更为刚性需求增添了入市动力。这与中原地产的预计不谋而合。
量升带来价涨 调控或功亏一篑
去年12月底，深圳市房地产业协会组织的一场行业内部会议上，李耀智曾预计价格将继续下降30%，达到2009年4月的水平。今年年初，在该司的新春发布会上，他重申了这一判断。然而时隔半年，各项金融政策的向好，使得李耀智推翻了自己先前的观点。“我不再坚持去年底时对楼价将下降30%的预测，我认为今年全年涨幅将为5%.”李耀智说，他更表示接下来中原地产还有开店扩张的计划。
戴德梁行对下半年的展望则相对低调，称下半年成交将继续增加后，将削弱房价下调的动力。“下半年深圳住宅市场将逐渐企稳回升。”端表示，但深圳市场库存供应、未来供应量还比较大，基于价格和消化速度直接影响，如果企业资金面临压力，价格上涨还需要一段时间，“现在还处于去库存的时间，一段时间的企稳后，未来的上涨空间还要具体要看政策。”
成交量上涨几乎已经成为房地产业内人士的共识。在上周四晚间央行一个月内两次降息消息公布时，虽然有业内人士一再表示上半年降准、降息等金融政策的运用被指都不是直接提振房地产市场，但是从实际效果而言，其对房地产的影响却不可估量。有业内人士表示担忧，认为开发商后市准备，而同时目前政策没有对冲房价上涨的机制储备的话，先前的房地产调控可能功亏一篑。
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