[摘要] 上周五，国家统计局公布国家房地产景气指数为94.71，比上月回落0.19，创下1998年3月以来的14年历史新低，同时，也公布了上半年国家GDP破8，被房地产所拖累。此外，国家统计局还公布了商品房成交均价同比增长3.8%。经济下滑、房地产不景气、楼市部分回暖、房价回调等现象，对未来楼市将产生怎么样的影响？
上半年国房景气指数触底，但无阻楼市回暖
明后年宝安新房源充足
上周五，国家统计局公布国家房地产景气指数为94.71，比上月回落0.19，创下1998年3月以来的14年历史新低，同时，也公布了上半年国家GDP破8，被房地产所拖累。此外，国家统计局还公布了商品房成交均价同比增长3.8%。经济下滑、房地产不景气、楼市部分回暖、房价回调等现象，对未来楼市将产生怎么样的影响？
房地产不景气
无阻楼市回暖
深圳中原地产副总经理贺晓丽说，近期楼市回暖与房地产景气指数触底是不矛盾的，近期楼市回暖会反映未来一年的国房景气指数，而近期国房景气指数由去年底楼市情况所决定。国家房地产景气指数主要反映在房地产开发层面，目前房地产开发增速回落，住宅开发增速回落，房屋新开工面积下降，直接导致国房景气指数创历史新低。这是由去年调控后至今年初楼市的低迷所决定，由于政策的缩紧，开发商资金的短缺和库存量的高企，故今年上半年开发商是以跑量去库存为主，少拿地，甚至零拿地，更少有新动工项目。
贺晓丽说，近几个月楼市渐回暖，成交量大幅上涨，是楼市回归稳定的表现，还有货币政策宽松等利好政策，开发商手上资金渐充裕，开始有资金拿地，进行下一轮的开发。从近北京、广州出现的情况，也反映了开发商走向好的预期。因此，要是楼市在未来几个月一直保持稳定势态发展，那么国家房地产景气指数在未来会有所回升。
国家楼市调控
决心仍很坚定
据媒体报道，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运13日表示，房地产的主动调控确实是今年经济增长速度下滑的一个重要原因。调控房地产虽然说短期对经济增长产生影响，但是更有利于国民经济更持续健康的发展，是对防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击很有好处。
世联地产分析师曹取认为，近期地方先后有近50个城市想通过首套房贷利率优惠折扣、税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、调整限购条件等方式进行楼市政策微调，松绑调控政策，提高地方GDP，但凡触碰调控底线的都被紧急叫停，这也说明了政府调控房地产的决心之大，宁愿暂时牺牲经济，也要让房地产市场稳下来。
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