[摘要] 华人首富李嘉诚正式分家，根据“分家”方案，长子李泽钜2900亿，次子李泽楷300亿。香港富豪李嘉诚是如何通过地产发家的？地产界里成就了不少亿万富豪，而在公布的福布斯中国内地富豪榜中，恒大集团许家印以366.6亿人民币，名列今年大陆富豪榜总榜单第五位，地产榜的位，再次成为中国内地地产界的首富。
编者按：华人首富李嘉诚正式分家，根据“分家”方案，长子李泽钜2900亿，次子李泽楷300亿。香港富豪李嘉诚是如何通过地产发家的？地产界里成就了不少亿万富豪，而在公布的福布斯中国内地富豪榜中，恒大集团的许家印以366.6亿人民币，名列今年大陆富豪榜总榜单第五位，地产榜的位，再次成为中国内地地产界的首富。而大连万达集团董事长健林（233.8亿）只排在第四位，富力地产集团联席董事长张力（88.5亿）第九。在前10位的地产富豪当中，有哪位是有希望挑战中国首富的呢？
第46期今日话题，房天下与您共同关注“华人首富分家，李嘉诚父子炒楼发财?”
华人首富李嘉诚正式分家 长子2900亿次子300亿
作为华人首富，李嘉诚旗下市值数千亿港元的庞大资产，到底会如何分家，一直就是市场高度关注的话题之一。此前的5月份，李嘉诚在股东大会期间主动向外界披露将“分身家”，当时李嘉诚还强调，“现在未俾，将来才分”（现在不给，将来才分）。短短两个月之后，“分家”的细节方案就已经出炉。
根据“分家”方案，李嘉诚长子李泽钜将掌管长和系的主要资产，而次子李泽楷则会获得一笔巨大的现金，用于李泽楷收购其中意的业务。
此前，LKS Unity的股权由李嘉诚三父子分别持有三分之一。日前，长实发言人确认，原本由李泽楷持有的LKS Unity三分一权益，转予李泽钜，令李泽钜持股量增至三分二，余下三分一继续由李嘉诚持有，7月16日生效。
LKS Unity旗下22家上市公司的总市值高达8500亿港元，LKS Unity所持股权市值达4300多亿港元。李泽钜持有LKS Unity三分之二股权，这也意味着李泽钜名下的资产超过2900亿港元。
资料显示，李泽楷名下的主要资产，是其透过电讯盈科持有香港电讯信托及盈大地产的部分股权，这些股权的账面价值在140亿港元左右。按照李嘉诚“多以倍数计”的说法，市场预计李泽楷分得的现金将超过300亿港元。
长子李泽钜成华人新首富
第九大富豪、华人首富李嘉诚日前曝出“分家”方案，李嘉诚将本来由次子李泽楷持有三分一家族信托分给长子李泽钜。此番转让完成之后，李泽钜将正式掌控市值逾8500亿港元、涉及22间上市公司的商业国，其名下资产达2900亿港元，已超越其父李嘉诚，成为华人新首富。港交所披露的信息显示，李嘉诚家族信托共持有22间上市公司，除“四大”旗舰：长江实业、和记黄埔、长江基建、电能实业以外，还包括T O M集团、汇贤产业等。
香港富豪李嘉诚家族地产发家秘史
1967年，李嘉诚早已不是那个逃难而来的“仔”。从杂役到经理，再到塑胶花大，因早前租借不到厂房的他早已萌发转型做地产商的念头。这一年，李嘉诚用制作塑胶花赚取的桶金在香港北角购地兴建一座12层的工业大厦，起名“长江大厦”。后来的商业研究者将此时确定为李嘉诚进军地产业的肇端。
当时，由香港商界元老霍英东创出的“买楼花”(期房销售)在香港备受推崇。但李嘉诚却并未盲目模仿，而以自我持有为不变法则。历史资料显示，“即便资金紧张，李嘉诚宁可少建或不建新楼。而且他尽量不向银行抵押贷款，或会同银行向用户提供按揭。他兴建物业，资金回笼缓慢。但他看好地价楼价及租金上升的总趋势。物业，虽不像建楼卖楼那样牟取暴利，却有稳定的租金收入，物业，时间愈往后移，愈能显现出来。”
1971年6月，李嘉诚创办长江地产有限公司。1972年8月，公司更名为长江实业(集团)有限公司，将重点转移到房地产业并随后上市。当时，长江实业的规模和实力均显不足，旗下只有35万平方英尺的出租物业，且大半是工业大厦，每年租金收入仅390万元。此外，有7个项目尚处建设期内。
但历史证明，李嘉诚的判断是正确的。长江实业上市时预期年度利润仅为1250万元，但由于期间地价、楼价大幅上升，公司在上市后个年度便获利4370万元，相当于预算利润的3.5倍。
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