[摘要] 已非北京楼市的价格信号，而是这座城市步入后土地经济时代的信号，是土地盛宴的挽歌、房地产暴利的回光返照。
已非北京楼市的价格信号，而是这座城市步入后土地经济时代的信号，是土地盛宴的挽歌、房地产暴利的回光返照。
7 月10日，就在央行宣布年内二度降息后不久，京城房地产市场同时再现天价和，将“调控标杆城市”推向新的价格敏感区间。
名叫“运河岸上的院子”，12套独栋豪宅每套均价3亿元，而“中国贵”上海汤臣一品，其定价也才不过1.9亿元。
则位于北京市西三环和西四环之间的万柳，经过46轮激烈竞价，终被民企中赫置地以26.3亿元摘得，折合楼面地价已超过4.15万元/平方米，刷新北京宅地单价纪录。预计万柳项目建成住宅后，单价至少要超过8万元/平方米才能“保本”。
身处房地产调控乍暖还寒、楼市走向阴晴不定的敏感窗口期，和各自飙出房价和地价的两个新高音，引发舆论纷纷以“信号”解读之。二者的同日出现，是否预示着房地产行情即将反转、价格已触底反弹？
事实上，市场反弹预期并非独拜、所赐，而与地方政府发出的逆向调控信号关系密切。在“稳增长”压力下，一些地方政府愈发按捺不住为房地产调控松绑的惯性冲动。继河南首套房贷利率7折优惠近日被银监部门否决后，珠海又拟将住宅限购范围从主城区收缩至一条街区，但消息刚曝出4个，即被连夜叫停。
也许剑拔弩张的调控博弈今后一段时间仍将继续，但至少从目前看，对“坚持房地产调控不动摇”的表态依然严厉，行情翻转、价格反弹的政策条件尚难充分生成。
首先，利率虽然以下调的姿态向楼市需求发出邀请信号，但应者有限，因为主要城市的限购政策并未明确放开，、投机性需求难以大规模入场，自然屏蔽了诱发房价大幅反弹的压力。即便有、敢对价格赌涨，但能不能赌赢，主动权似乎并不掌握在他们手里。
其次，个别城市的成交量和价格上扬很大程度上是以价换量。在先，复又。而支撑的基础，恰是刚需入市和地方政府不断“微调”政策所释放的利好预期。在这一轮宏观调控中始终强调要“加强预期管理”，可以预见，的势能终会有多大，将取决于调控政策对预期的引导。只要地方政府“松绑”、“救市”之举不断被及时“叫停”，就说明调控从紧的大预期尚未全面切换。
再次，调控房地产已日益被赋予领衔中国经济发展方式转型的政治色彩。房地产作为支柱产业的地位将在政策安排上被适度弱化，其民生意义和职能将被逐步强化。正因如此，在房地产之外寻找替代性增长策略已成下一任政府当务之急，无论如何也不会再纵容房价大幅反弹。
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