[摘要] 央行今年以来两次降息之后，个人首套房贷利率是否有所松动？本报记者昨天调查发现，以前较为“矜持”的工行、农行两大行已经将优惠调低至8.5折，而华润银行则对部分符合条件的客户提供至8折的优惠。
央行今年以来两次降息之后，个人首套房贷利率是否有所松动？本报记者昨天调查发现，以前较为“矜持”的工行、农行两大行已经将优惠调低至8.5折，而华润银行则对部分符合条件的客户提供至8折的优惠。
华润银行个金部负责人说，对于在深圳的首套房按揭，华润银行对四类客户提供8折优惠，即深圳市符合一定条件的教师客户、该行的合作伙伴客户、VIP客户，以及的个人贷款平转客户。对于客户的资质，该负责人解释说，资质判断通常银行进行综合贷前调查，比如调查客户是否存在或其他信用违约行为、客户的还款能力和意愿等。
昨天，工商银行深圳市分行答复本报记者的查询说，工行目前对首套房个贷利率实行差别化定价，折扣为8.5折。农业银行深圳市分行也表示，首套房贷优惠已经调整为8.5折。深圳发展银行表示，仍然维持原来的8.5折优惠。
中联地产市场研究总监周庆亮说，目前一般客户均能得到8.5至8.8折的优惠。在二次降息之后，工、农、中、建等四大行更倾向于根据客户的资质和贷款额度给予差别化房贷优惠，但需要客户与银行沟通才行。其他小银行则普遍提供8.5折的优惠。同时，各大行普遍加强了对个贷客户的资格审查，对年收入证明、工资单或其他收入证明等文件的查验更为严格。
此前，中行、农行等优惠为9折，而工行更是一度收回首套房贷利率优惠，只能以基准利率贷款。
7折银行或亏 取消不可能
央行在宣布降息的文件中重提个贷利率浮动区间，令部分媒体产生误解，以为市场上会出现7折首套房贷利率优惠。
世联地产华南分析师曹取说，目前市场主流的首套房贷优惠还是8.5至9折，7折不太可能，因为如果是7折的话，银行基本没有盈利空间。日前深圳某楼盘在市区竖立广告牌声称可给予购房者7折房贷优惠，曹取说可能是房地产商的一种营销手法，通过价格补偿来达到7折房贷利率购房的效果。
周庆亮说，降息以来房贷利率折扣优惠变动不大，但购房者实际上从降息得到了更多好处。经过两次降息，房贷基准利率两次下调，目前购房者节省的房贷预计为房价的2%，在房价不上涨的情况下，置业者还是得到了优惠。
业界认为，利率市场化后，银行会根据自身情况决定是否给予首套房贷优惠及优惠幅度。去年各银行资金紧张，对首套房贷优惠就少。现在资金相对宽松，因此才会增加优惠幅度。而对于近期有报告建议取消首套房贷优惠，他认为不太可能实施，因为首套房购房者是置业需求，是房地产市场健康的客户群体，不应作为打击对象。
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楼市现7折利率 深圳近六成银行可做8.5折房贷
（来源：搜房网）7月14日，有开发商贴钱推出“7折利率购房日”活动，挑动了不少购房者的神经。搜房网调查了深圳17家主流银行的房贷利率，据调查结果显示，近6成银行首套房贷利率已实现在基准利率基础上执行8.5折优惠，而调查17家银行首套房贷利率则全部可实现9折优惠。
开发商自掏腰包 贴出7折利率
位于惠州大亚湾的龙光城在本月14日将推出“7折利率购房日”活动，在目前几乎银行多只能申请8.5折利率优惠的大环境中，“7折利率”挑动了不少购房者的神经。
不过据记者了解，这并不是由银行来直接提供的7折利率，而是由开发商一次性补贴7折折扣与银行利率折扣(目前各大银行针对首套房贷款一般为8.5折利率，二套房贷款为基准利率的1.1倍)之间的资金差额，实现相当于利率打了7折以后的优惠，并不涉及到银行房贷政策的变化。
“这个活动主要是一种营销手段，开发商将会直接在总房价上一次性减扣掉利息差额，以此减轻购房者的购房压力。”龙光城相关负责人表示，并强调只有购买龙光城一期二组团的购房者才可享受此优惠。据了解，龙光城一期二组团大约100多个单位，其中包括洋房和商铺单位。其中洋房面积在40-170平方米之间，均价为4800元/平方米。
对于龙光城的做法，有购房者表示即便是噱头、变相，也是有吸引力的。
17家主流银行房贷利率摸底 深圳近6成银行可申请8.5折房贷
近，央行一个月连续两次降息引发各界对房地产调控政策的种种揣测。对于购房者而言，降息间接给购房者降低了房贷成本，为楼市带来利好。据悉，此次降息是四年来非对称降息，并且再次扩大了银行贷款利率下浮空间，经过此次调整后，金融机构的五年期以上贷款年利率为6.55%，而6月8日降息后的这类贷款基准年利率为6.8%。
据有关媒体报道，随着基准利率连续下调，深圳银行的优惠利率折扣不降反升，深圳5大银行房贷利率仅8.8折。为了解当前深圳各大银行的首套房贷利率的真实情况，7月10日，搜房网调查了深圳17家主流银行的房贷利率。据调查结果显示，近6成银行首套房贷利率已实现在基准利率基础上执行8.5折优惠，而调查17家银行首套房贷利率则全部可实现9折优惠。
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7月10日，搜房网摸底调查深圳17家银行，根据调查结果显示，被调查的深圳银行至少有10家银行首套房贷利率能实现8.5折优惠，占总数的58.8%，包括建设银行、中国银行、邮政储蓄银行、深圳发展银行、平安银行、光大银行、交通银行、上海浦东发展银行、汇丰银行和渣打银行。
其中，部分银行对于8.5折优惠的申请条件较为严格，比如建设银行要求贷款客户必须持有建设银行信用卡，邮政储蓄银行则称大企业员工或是国家公职人员比较容易申请到8.5利率优惠，而中国银行8.5折优惠的申请条件则更为“苛刻”，要求贷款额度必须在800万元以上。
此外，本次被调查的17家银行首套房贷利率均可实现9折优惠。
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四大行首套房贷申请松动
（来源：搜房网）在中、工、建、农这“四大行”中，首套房贷利率也有所松动。占深圳房贷市场大份额的建设银行目前持建行信用卡可申请85折优惠，在调查中建行信贷部工作人员表示，即使客户之前没有建行信用卡，当场办理一张建行信用卡，仍然可以申请到8.5折优惠。
而中国银行目前首套房贷利率普遍是9折优惠，可以申请到8.5折，不过申请客户需要一定的条件，中国银行工作人员表示“需要贷款金额在800万以上才可以享受8.5折优惠”。
此外，农业银行首套房贷可申请到8.8折优惠，工商银行首套房贷利率则为9折优惠。
外资银行首套房贷申请较为松动
相对于国有银行首套房贷利率优惠申请诸多条件限制，外资银行的房贷利率则较为宽松。根据调查显示，渣打银行的首套房贷可实现8.5折优惠，而申请到优惠几乎不需要什么“门槛”。据渣打银行工作人员介绍，他们一直以国家基准利率能给折扣优惠为标准的，8.5折已经是折扣了。
深圳银行实现8.5折门槛高？
据调查显示，尽管有近6成的深圳银行可以实现首套房贷8.5折优惠，但是并不意味着申请首套房贷利率优惠的条件宽松了。
在调查中，对于要申请到银行8.8折或8.5折的优惠，不是要求申请人具备银行贵宾客户资格，便是对贷款额度有高要求，而且，银行会对客户的信用等级、风险能力、房产风险状况等方面进行综合评估，才会给予审批通过。
据了解，中国邮政储蓄银行，只有大企业员工或是国家公职人员才比较容易申请到8.5折的优惠，而且首套房贷款利率优惠于合作的具体楼盘。而深圳发展银行则表示，忠诚客户方可享受8.5折优惠。要申请平安银行8.5折优惠房贷的话，则需要排队轮候。交通银行则称，仅对于万科楼盘的部分客户以及可以立即拿到房产证的现房客户的首套房贷才可申请到8.5折优惠。
值得一提的是，中国银行首套房贷85折的优惠则需要客户贷款金额在800万以上才能申请到这样的折扣。
二套房贷利率均上浮10%
相对于首套房贷利率优惠松动，深圳二套房贷利率仍趋紧，根据调查显示，深圳17家银行对于二套房贷利率均按照国家关于限贷的条件在执行：房贷利率上浮10%，申请资格必须符合国家规定二套房贷申请的条件。
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