[摘要] 深圳楼市持续回暖苗头并未出现。记者近日采访中获悉，尽管市场出现“淡季不淡”行情，新盘入市踊跃，但是成交速度和成交价格仍保持五六月水平，量价齐升并未出现；而新盘大量上市，造成新房库存不降反增。由于目前处于政策调控的敏感期，业内人士称，七月份的“出师不利”，或许让下半年深圳楼市的走势增添了几许迷雾。
深圳楼市持续回暖苗头并未出现。记者近日采访中获悉，尽管市场出现“淡季不淡”行情，新盘入市踊跃，但是成交速度和成交价格仍保持五六月水平，量价齐升并未出现；而新盘大量上市，造成新房库存不降反增。由于目前处于政策调控的敏感期，业内人士称，七月份的“出师不利”，或许让下半年深圳楼市的走势增添了几许迷雾。
近期深圳楼市新盘入市踊跃，但是量价齐升并未出现，反而造成新房库存不降反增。图为记者日前拍摄的一处楼盘销售现场。深圳商报记者 张小禹 摄
新盘销售没想象中火爆
“近期开盘的新盘销售情况并没有我们想象中那样火爆。”上一楼盘开盘现场，一位前来“探营”的操盘手向记者坦言，在货币政策松绑，刚需逐步释放，开发商努力造势等多重因素下，新盘销售仍低于市场预期，并没有真正意义上的“日光盘”。
据中原地产统计，截至7月21日，新开、加推的12个楼盘中，仅有一个加推楼盘实现了当日，的销售率仅有三成，更多的徘徊在六七成水平。
深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，七月份的一手房销售速度仍保持五六月水平，并没有实现突破；同时，新盘价格也基本上处于“原地踏步”的状态。也就是说，量价齐升并没有在市场预期中的七月出现。
美联物业通过对七月份在售的数十个楼盘售价检测发现，并没有一个楼盘进行提价。尽管距离七月结束尚有几天，但基本可以判断，七月份新盘成交量只有六月份的七成左右。年中之际，降息、房贷优惠利率等刺激与“限购、限价、限贷”等调控暂时构成“脆弱的平衡”。一些业内人士认为，下半年，真正的博弈才开始。
然而，七月份的“出师不利”，或许让下半年深圳楼市的走势增添了几许迷雾。
对此，有业内人士评价，此轮回暖并不是无规则的“普涨”，而带有鲜明的“刚需拉动”特点。在多次表态不取消限购的条件下，缺少投机和型需求的介入，支撑成交“量价飙升”的基础很低，交易量能否延续大幅上涨的态势尚存疑问。
延伸阅读：
均价跌回2万/平内 福田房价"意外"领跌深圳楼市
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
