[摘要] 今年逾150万应届毕业生将来深圳找工作，加上部分未就业的往届毕业生，数字相当庞大。在买房限购，客受限，楼市相较低迷的情况下，深圳各大人才市场黑压压的人群无疑给力开发商以足够的信心坚信深圳的房地产未来还有希望。深圳每年迎来一批又一批怀抱梦想的年轻人，他们通过“积分入户”深圳。
编者按：近期媒体报道，今年逾150万应届毕业生将来深圳找工作，加上部分未就业的往届毕业生，数字相当庞大。在买房限购，客受限，楼市相较低迷的情况下，深圳各大人才市场黑压压的人群无疑给力开发商以足够的信心坚信深圳的房地产未来还有希望。深圳每年迎来一批又一批怀抱梦想的年轻人，他们通过“积分入户”深圳，业内人士称大学生“积分入户”深圳，为楼市提供新鲜房票，新增巨大房源需求，将长线利好楼市，促进深圳房地产业可持续发展。
第51期今日话题，房天下与您共同关注“百万青年进深买房，大学生变身房票？”
百万青年进深：今年逾150万应届毕业生将来深圳找工作
据中国人才热线今年一季度发布的调查数据显示，2012年大学毕业生约680万，其中70%将深、京、穗、沪、津五个一线城市作为就业，而其中深圳的“粉丝”占23%，总人数超过150万，再加上部分未就业的往届毕业生，数字相当庞大。深圳今夏又迎来了一批怀抱梦想的年轻人。
深圳放宽积分入户 应届毕业生无限制引进
深圳将对外来务工人员统一采用积分入户方式办理，新的积分入户制度整合了目前深圳并行的招调工政策和积分入户政策。取消目前将申报线和入户线分设的做法，直接规定积分入户核准分值为100分，达到分值者即可申报入户。
与其他一线城市类似，深圳以往的人才引进措施中，设有名校毕业、重点专业、研究生学历或海外经历等门槛，这将众多普通高校应届毕业生入户深圳拒之门外。然而从2012年开始，深圳将实现普通高校应届毕业生无限制引进入户。具体措施是，深圳不再发布毕业生个人申办的院校名单，以及市外引进人员重点引进专业目录。另外，将取消农业户籍人员的引进限制。
据深圳人力资源保障局资料显示，深圳全市2011年积分入户10907人，招调工引进人员24600人，接收应届毕业生办理数56000多人，引进在职人才27000人左右，总数达12万左右。加上其他渠道，深圳去年共入户20万余人。[详细]
“来了就是深圳人”积分入户有房产就可积30分
“深圳始终敞开大门，欢迎人才来深圳，来了就是深圳人。”针对社会存在的入户指标误解，市人力资源和社会保障局正式回应，全市有宏观的入户指标数，但我市不会针对企业设置引进指标限制，只要符合条件，均可申报入户。对于积分入户，有合法房产，积分由去年15分提高到今年30分。[详细]
分析：深圳放开应届大学生限制 长线利好楼市
“普通高校应届生无限制入户，取消农业户籍人员引进限制，取消招调工政策，单位与个人申办条件等同。”近日，为了吸引更多人才到深圳，深圳市公布2012年人才引进新政，对应届毕业大学生深圳政策作出重大调整。
针对此事，业内人士表示，此举未见得会对低迷的楼市起到立竿见影的效果，但长远看对房地产行业是一个利好。
在年初以来，各地楼市政策纷纷出现微调迹象。深圳放宽对应届大学生入户限制，可能增加的大量户籍人口将对楼市产生何种影响？是否是在变相对楼市调控政策进行“微调”？
根据了解，2010年9月底，深圳出台楼市限购政策，拥有深圳户籍的居民限购两套住房，非深圳户籍人口达到一年以上纳税证明和缴纳社保证明限购一套。
中原地产华南区董事总经理李耀智认为，深圳放宽应届毕业大学生入户限制，主要是为了引进人才，吸引人才来深圳就业，不是为了突破限购出台这个政策。
根据深圳市2011年发布的人口发展的“十二五”规划，在“十二五”期间从2010年到2015年，深圳户籍人口将从260万增加到400万。
李耀智认为，从长远来看，增加拥有深圳户籍的人数，两三年内会增加潜在购房需求，对房地产是好事。但大学生不能马上买房，因此对楼市不能起到直接的影响效果，政策后续影响多大，关键取决于市场的反映。[详细]
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张梧峰：大学生“积分入户”深圳 为楼市提供新鲜房票
2011年，张梧峰操盘绿景香颂，成功推出“三年保值回购”，一时间轰动整个楼市。同时，他首创房产“湿营销”，获得业内一致的好评。在近期楼市乍暖还寒之时，执掌阳基地产后操刀春天里项目的张梧峰带着“呵护经济回暖 刚需运动”六大纲领又再一次受到媒体广泛关注。
阳基春天里“刚需运动”六大纲领的条就是“响应政府号召，只对刚需销售”，目前深圳的刚需项目已经出现了很多，近期深圳楼市刚需项目成交出现回暖。目前深圳真的有这么多刚需吗？这么多刚需是从哪里来的？阳基地产董事兼总裁张梧峰在接受房天下记者采访时表示，深圳作为改革开放的窗口，香港，有着特殊的地缘和地理位置，是创造中国奇迹的一线城市，它的人口结构，常住人口和外来人口倒挂厉害，是国内代表性的倒挂移民城市，支撑了这个城市旺盛的刚需。通过市场的监测表明市场上存在着大量真实的刚性需求，包括住房和改善生活两方面的需求。所以，深圳旺盛的刚需市场是和这个城市的经济、社会、人口以及地理位置相关的。
据了解，深圳市户籍人口总数预计在2015年将达到400万， 2010年深户260万，也就是在2010~2015这5年内深圳户籍人数将增加140万，这些新增户籍人口为房地产市场增加了很多“房票”。张梧峰认为深圳提出积分入户政策，包括大学生入户深圳，从整个城市常驻户籍人口规划方面可以看出整个深圳房地产市场这种可持续发展的力量还是能够得到支撑的，这对于深圳的房地产市场发展肯定是一个有力的支撑。[详细]
美亨妹妹：深圳3-5年人口将增长100万 新增万套房源需求
据美亨统计的数据，也是政府的政策，深圳已经放宽了对大学生的限制，只要符合条件都，100万的人口增长迟3-5年时间，这需要上万套的新增量。这上万套的新增量，这些人去哪里买？深圳已经形成一个发展，尤其在区，虽然在宏观调控期间也没有跌，不管你买不买。挤压效应明显，或者已经在这里来不及买的，发展多年来不及买的，或者即将进入深圳的需要买的去哪里买，肯定到就近的地方买，宝荷是选择地，塘厦也是选择地，甚至于黄江、大亚湾。
买房什么时候买比较合适？妹妹认为只要按揭没有压力，什么时候买都是对的。总比租房子，颠沛流离的要好。即便在2007年、2006年高峰的时候，如果是自用客一点都不要犹豫，先买先享受生活。[详细]
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骨感的现实：高房租让“深圳梦”渐行渐远
2011年深圳GDP首破1.1万亿 人均收入3.36万元
深圳去年全社会研发投入占GDP比重3.66%，而去年深圳市生产总值突破1.1万亿元，增长10%以上。全口径财政收入超过4000亿元，其中地方财政一般预算收入1339亿元，增长21%；税收收入占地方财政一般预算收入比重接近九成，居国内大中城市前列。固定资产2140亿元，增长10%；社会消费品零售总额3528亿元，增长18%；外贸出口总额实现十九连冠，达2455亿美元，超过预期目标10.5个百分点。
另一方面，近几年大力推动的战略新兴产业不仅实现了产业结构优化，而且也成为新的经济增长点。生物、互联网、新能源三大战略性新兴产业产值增长38.1%，其增速高于GDP增速2倍以上；高新技术产品产值增速高于工业增速7个百分点；现代服务业税收增速高于一般服务业税收增速8个百分点。2011年居民人均可支配收入从3.24万元提高到3.36万元，增长12%。
年后租金涨两成 深圳高房租“逼走”寻梦大学生
深圳，一座诱惑的城市。每一年，都吸引了众多的莘莘学子们千里迢迢来深圳寻梦。可是眼下，在深圳找寻一个安身之地比找份工作还难。有网友称：买不起商品房，如今俺们连租房都租不起了。
正月初六一大早，小凌和他的3位同学就相约踏上了南下的火车，去那个吸引他们的美丽城市——深圳，为了心中那个梦。
拥有本科双的他们，不出意外地很快就在深圳人才市场招聘周里，如愿找到了一份与所学专业的工作。可是，当口袋里的钱已无几时，继续住在酒店里已不可能。接下来的日子，就是找寻租房成为他们哥几个紧迫的事了。
深圳市区2房居室，租金却要3300元以上，这是令他们怎么也没有想到。十多天的时间就这样在不断地寻找房子中慢慢过去了，依然是看不到希望。伴随着时间天过去，看着口袋里的钱，4位刚毕业的大学生的自信越来越少，他们感叹：深圳什么都好，就是房价贵的离谱。要想寻到自己心意的一处“廉租房”，简直难以上青天。这个曾令他们魂牵梦绕的深圳，承载了多少他们的梦想和希望，然而，如今为了一一席安身之地，无奈，他们只好纷纷选择离开。
这绝不是个案。本报深圳记者站2名工作人员春节假期回老家过完年后，已告知不会再回深圳了。房租不断上涨的压力和几年租房的痛苦经历，他们终选择离开这座曾经寄予希望的城市。
记者的朋友刘小姐，是一位媒体驻深圳的记者。5年来一直租房过日子。然而，房租一年一年的上涨，去年竟将她逼成了“房奴”。她抱怨地称，在如今“房奴”的日子也并不轻松，但在深圳做“租房客”太难。[详细]
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Q1：出生农村的大学生，想在深圳买房是不是不太现实？
我家在农村，家里基本上没有什么收入，属于自给自足的那种，我能力又不是强，工资一般般，2000元每月，我觉得在深圳买房太不现实，压力也大，不知你们有什么看法？你们觉得现实吗？
另外，在农村自己做房子，我觉得反而比较现实，成本也只不过七八万。在深圳如果没有高而稳的工资，根本无法承受经济支出。谈谈你们的看法，谢谢！
A：是不现实，你想你每月2000，要攒够买房的钱恐怕要等好几十年，还是你这几十年不吃不喝，每月20000还勉强可以。
Q2：刚毕业的公办老师深圳买房提问
本人是09年即将毕业的大学生，工作签到了深圳南山（公办在编老师），工资我不了解，听说还凑合，想问问各位如果我一个人按揭买房（70平米左右就可以）五年内是否可以实现？ps：本人家庭条件尚可，父母不用操心，可以支援10W左右，另如果需要每月还可寄3000块。
A：好消息是现在的老师又有福利房了，免费的。或者房子市值百分之八十的补贴在买房时一次现金补贴。这五年看你怎么过了，把脖子勒起来可能将够吧。
Q3：大学生可以在深圳按揭买房吗？
大学生，无稳定工作，但是有收入，可以付清首付，有能力交付每个月的按揭费用，这样就可以按揭买二手房了吗？但是如何证明自己有能力交付每个月的按揭呢？按揭由父母和我本人一起交付。
A：，你都可以付清首付了；第二，只要你找到能证明你“有能力交付每个月的按揭”就行了！ 例如，银行存折，用你名字开户的股票买卖等等。
Q4：深圳在校大学生可以通过买房将自己的户口落在深圳吗？
A：深圳现在买房是没有户口指标的。您可以通过以下三种情况深圳。，积分入户。第二，缴纳个人税收入户，三年12万。第三，招调工。
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附录：深圳市外来务工人员积分入户暂行办法(2012年度)
章 总则
条 为规范本市外来务工人员积分入户工作，根据《关于加强和完善人口管理工作的若干意见及五个配套文件的通知》（深府〔2005〕125号）精神，制定本办法。
第二条 积分入户是指通过建立科学合理的量化指标体系，对申请入户的外来务工人员进行多元评价、综合打分。当外来务工人员积分入户指标累计积分达到一定分值时，可依程序申请办理入户。
第三条 招调工人入户本市的，适用本办法。但调入市外干部、引进海外留学人员、接收全日制普通高校应届毕业生的除外。
第四条 积分入户工作实行全市统一政策、统一审核标准、统一信息管理。
第五条 市发展改革部门负责本市外来务工人员积分入户政策的指导、协调和检查，并将外来务工人员积分入户计划指标统一纳入全市年度户籍人口机械增长计划内管理。
市人力资源保障部门负责本市外来务工人员积分入户工作的统筹协调，市人力资源保障部门、区人力资源部门（以下简称“市、区人力资源部门”）在各自职责范围内具体实施。
市公安部门负责办理经审批同意积分入户人员的入户手续，协助审核拟入户人员的居住证登记和守法情况。
市卫生人口计生部门负责协助审核拟入户人员的计划生育情况。
市规划国土部门负责协助审核拟入户人员的房地产权登记信息。
市税务部门负责协助审核拟入户人员的纳税情况。
第二章 立户登记及权属划分
第六条 用人单位在办理外来务工人员积分入户业务前，应先办理人才引进立户登记。
第七条 在本市依法成立且正常运作的各类企业法人或具有用人自主权的其他组织均可申办立户登记。
第八条 国家、省驻深企业、市国资部门直管企业申请积分入户业务的，由市人力资源保障部门办理；区属国有企业申请积分入户业务的，由区人力资源部门办理。
其他用人单位可自主选择在市人力资源保障部门或区人力资源部门办理积分入户业务，但须与其办理接收全日制普通高校应届毕业生和调入市外干部业务的受理部门保持一致，且不得在市、区人力资源部门同时办理积分入户业务。
第九条 外来务工人员委托市属人力资源服务机构代理积分入户业务的，由市人力资源保障部门办理，委托区属人力资源服务机构代理积分入户业务的，由区人力资源部门办理。
第三章 办理条件和程序
第十条 申请积分入户的外来务工人员应符合以下基本条件：
（一）年龄在18周岁以上，48周岁以下；
（二）身体健康；
（三）高中（含中专）以历；
（四）已在我市办理居住证并缴纳社保；
（五）未违反国家人口和计划生育法律、法规和有关政策；
(六)未参加国家禁止的组织及活动，无劳动教养及违法犯罪记录。
第十一条 市人力资源保障部门会同市发展改革部门可根据本市人才引进实际情况，适时调整并发布外来务工人员积分入户指标项及分值表。
第十二条 外来务工人员积分入户核准分值设定为100分。
第十三条 符合第十条、十二条规定的外来务工人员可通过所在工作单位或以个人身份委托人力资源服务机构，向市、区人力资源部门提出积分入户申请。
用人单位或受托人力资源服务机构应认真审核积分入户申请人员的有关信息。
市人力资源保障部门对达到积分入户核准分值的申报人员名单予以滚动公示。
第十四条 达到积分入户核准分值并经公示无异议的外来务工人员可通过所在工作单位或受托人力资源服务机构向市、区人力资源部门提交书面申报材料。
第十五条 市、区人力资源部门收到申报书面材料后，根据不同情形分别作出以下处理：
（一）申报材料齐全、符合规定要求的，接收申报材料；
（二）申报材料不齐全或者不符合规定要求且无法当场补正的，退回申报材料，并注明需要补正的全部内容。
（三）不符合引进条件或不属于受理范围的，不予受理并告知理由。
第十六条 市、区人力资源部门接收书面申报材料之日起，15个工作日内出具审批结果。对情况特殊需进一步审查核实的，审批时限可适当延长，但长不得超过30个工作日。
第十七条 市、区人力资源部门审核同意的积分入户申请人员，可持审批文件办理户籍迁入、工作关系和档案转接等相关手续；经审核未批准的积分入户申请人员，由市、区人力资源部门书面通知用人单位或受托人力资源服务机构并说明理由。
第十八条 经审核同意的积分入户人员迁户时，如系农业户口，可予办理深圳市“农转非”手续；其18周岁以下子女（大中专院校在校生除外），或者年龄在20周岁以下且仍在就读的子女，可选择随其同时迁户；其配偶随迁入户按本市政策性随迁有关规定办理。
第四章 监督管理
第十九条 市人力资源保障部门负责对各区人力资源部门积分入户工作的业务指导和监督检查。
第二十条 积分入户申请人员、用人单位、人力资源服务机构均应保证申报材料的真实性，在申报过程中实行单位法定代表人（或负责人）和单位经办人共同签字负责制。
第二十一条 用人单位或人力资源服务机构有下列情形之一的，暂停其办理积分入户业务3年，并将其行为记入本市企业征信系统；取消其法定代表人及经办人人才引进业务的办理资格；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理：
（一）用人单位为非本单位人员办理积分入户手续的；
（二）不具备代理资质的机构以代理方式办理积分入户业务的；
（三）伪造、变造或故意提供虚假材料的；
（四）不严格核实申报材料造成不良后果的；
（五）有行贿、受贿或索贿情形的；
（六）有其他违法犯罪行为的。
第二十二条 积分入户申请人员有提供虚假材料等行为的，不予办理积分入户手续，并将其行为记入本市个人信用征信系统、取消其本人入户的申请资格；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。
第二十三条 市、区人力资源部门在积分入户业务审核中实行经办负责制，凡违反有关规定的，经查实后依照有关规定追究责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。
第五章 附则
第二十四条 市人力资源保障部门可依据本办法制定具体操作指引，确保外来务工人员积分入户工作有序执行。
第二十五条 市政府对高层次专业人才及其配偶引进另有规定的、本市其他政策对获得特殊奖项、表彰人员或随军家属、纳税人员等引进另有规定的，按其规定执行。
持有本市技工学历和以上职业资格证书且毕业时间不超过4年的毕业生，可视同达到积分入户核准分值，直接办理入户手续。
第二十六条 本办法所称“以下”不包含本数，“以上”均包含本数。
第二十七条 本办法自发布之日起执行，时间暂定1年。《深圳市外来务工人员积分入户试行办法》（深府办〔2011〕59号）同时废止。
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