[摘要] 在深圳新盘销售没想象中火爆的叹息声里送走了“冷七楼市”，伴随着伦敦奥运会的到来，中国奥运代表团喜讯不断传来，同时，深圳8月也迎来21盘入市，八月楼市即将展开一场激烈的销售抢客大赛。不过，深圳八月楼市会和奥运会一样火热吗？奥运会对房地产和房价将产生怎么样的蝴蝶效应？深圳八月楼市成交量与房价会上涨吗？
编者按：在深圳新盘销售没想象中火爆的叹息声里送走了“冷七楼市”，伴随着伦敦奥运会的到来，中国奥运代表团喜讯不断传来，同时，深圳8月也迎来21盘入市，八月楼市即将展开一场激烈的销售抢客大赛。不过，深圳八月楼市会和奥运会一样火热吗？奥运会对房地产和房价将产生怎么样的蝴蝶效应？深圳八月楼市成交量与房价会上涨吗？深圳楼市热八是否可期？
第50期今日话题，房天下与您共同关注“楼市‘冷七热八’奥运会提高深圳房价？”
冷七楼市：7月深圳新盘销售没想象中火爆
“近期开盘的新盘销售情况并没有我们想象中那样火爆。”上一楼盘开盘现场，一位前来“探营”的操盘手向记者坦言，在货币政策松绑，刚需逐步释放，开发商努力造势等多重因素下，新盘销售仍低于市场预期，并没有真正意义上的“日光盘”。
据中原地产统计，截至7月21日，新开、加推的12个楼盘中，仅有一个加推楼盘实现了当日，的销售率仅有三成，更多的徘徊在六七成水平。
深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，七月份的一手房销售速度仍保持五六月水平，并没有实现突破；同时，新盘价格也基本上处于“原地踏步”的状态。也就是说，量价齐升并没有在市场预期中的七月出现。
美联物业通过对七月份在售的数十个楼盘售价检测发现，并没有一个楼盘进行提价。尽管距离七月结束尚有几天，但基本可以判断，七月份新盘成交量只有六月份的七成左右。年中之际，降息、房贷优惠利率等刺激与“限购、限价、限贷”等调控暂时构成“脆弱的平衡”。一些业内人士认为，下半年，真正的博弈才开始。
然而，七月份的“出师不利”，或许让下半年深圳楼市的走势增添了几许迷雾。
对此，有业内人士评价，此轮回暖并不是无规则的“普涨”，而带有鲜明的“刚需拉动”特点。在多次表态不取消限购的条件下，缺少投机和型需求的介入，支撑成交“量价飙升”的基础很低，交易量能否延续大幅上涨的态势尚存疑问。[详细]
楼市热八可期：
深圳8月21盘入市挤爆楼市
据深圳房天下数据监控统计，截至日前，2012年8月深圳六区预计将有21个住宅项目（含别墅）开盘或加推，环比增长约31.25%，同比去年预开盘量增长23.52%。其中，住宅项目16个，项目3个，别墅项目2个。
在8月份预计开盘的21个项目中，纯新盘占预开盘总数的66.7%，多集中在宝安和龙岗两个主要。而南山、福田、罗湖、盐田预计也各有1个新项目会开盘放量。
从8月开盘项目区域分布来看，原关外宝安和龙岗两区开盘数量相当，共占据8月预开盘总数的79.2%，从而成为深圳楼市的主战场。宝安区延续7月的推盘速度，除了4个延迟开盘项目外，绿景公馆1866、鼎尚时代、中信等新增项目均有望在8月入市。
而今年一向较为沉闷的龙岗也将迎来大批新房源，金地名峰(论坛 户型图 房价 动态)、旭源瑞景轩、阳基春天里(论坛 户型图 房价 动态)等新盘已经跃跃欲试。当前十分活跃阳基春天里位于布吉(社区网，论坛，商铺)(社区网，论坛，商铺)丹竹头汽车总站，项目发起的呵护经济回暖刚需运动引起了不少人的关注。项目只面向刚需置业者，不欢迎炒家、客，且承诺每月0.5%，全年超6%。主力户型主推50-117平1-4房，74-89平的2-3房占绝大部分，除了项目紧挨高架桥会有些噪音污染外，户型倒是十分的实用。与阳基春天里相隔的安居项目中海阅景馨园(小区网，论坛)(小区网，论坛)将在7月底开始预售，届时有可能会抢走一部分刚需，对春天里造成一定的影响。
从数据来看，原关内四区入市项目依然较少，且多定位。例如福田香蜜湖半山的兰江山第，自今年四月份亮相以来，产品发布会、明星演唱会等各类活动不断，引发40-50岁客户群体的热捧与热议。当前营销体验馆和主题样板间已经开放，一期将助推160-260㎡大宅，预计均价37000/㎡左右。
而另一个曾经引起轰动的伍兹(论坛 房价 动态)是深圳别的项目，项目共推出159套175－517平纯板式大宅，且引进了国际白金管家服务，吸引客户关注。
因而，对于想入住市区的普通购房者来说，豪宅的入户门槛实在太高，可以把眼光多放在在售的一些尾盘上。[详细]
深圳安居房均价7380元 8月将竣工2个安居工程
近日，市住建局公布了今年计划开、竣工保障性安居工程项目数量，记者从中了解到，今年我市将有8个安居型工程项目总计套数10505套竣工。此外，2012年计划开工保障性安居工程项目共29个，总套数为37976套。截至目前，我市已于3月开工10个项目，于7月开工7个项目，其余的12个项目将于今年10月份开工。
8月竣工的项目2个：其一位于坪山街道区西南侧、锦龙大道与中山大道交会处东北角的坪山新区深业东晟时代花园项目，总套数522套；另一个位于坪山新区燕子岭的配套员工宿舍，总套数为1000套。[详细]
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