[摘要] 曾几何时，深圳的楼面地价不断被刷新，“”交相辉映演绎出楼市的扶摇直上，更成为其中的点睛之笔。现如今，在调控高压之下，“”这个闪光点似乎瞬时就灰暗下去。开发商谨慎拿地，政府有限供应，深圳楼市进入了“无地称”的时期。
价格定不高成本控不住 身段放不低
深圳项目生存链遭重创 未来2-3年或无新项目入市
新闻缘起
曾几何时，深圳的楼面地价不断被刷新，“”交相辉映演绎出楼市的扶摇直上，更成为其中的点睛之笔。现如今，在调控高压之下，“”这个闪光点似乎瞬时就灰暗下去。开发商谨慎拿地，政府有限供应，深圳楼市进入了“无地称”的时期。虽然近来，不少地方又有“”闪现，但对于楼市而言，毕竟是个别情况，业内也多表示，在稳增长不能松调控的当下，“”无法成为普遍现象，对于深圳而言，明年或许都难有地称。
在房价短时期无法全面回弹的眼下，曾经风光熠熠的鹏城“”现状如何呢？作为高房价的推手，“”的当红与冷淡究竟给市场带来怎样的变化？记者走近几个在售和待售的昔日“”项目。
“郁闷”的：一品澜山花园
面粉贵过面包，定价遭遇难题，“金九银十”或全面出货
相较2007、2008年的“”频现，现在土地交易市场已是凉风阵阵。位于坪山坑梓，由中粮地产在2010年拿下的某地块可以称为的“”了。2010年，中粮地产在经过173轮的举牌之后，以总价7.42亿元，楼面地价6074元/平方米拿下坪山坑梓一块建筑面积12.2万平方米的住宅用地，创造坪山新。
按照规定，今年正是这位坪山“”的入市之时。早在年初，就有不少业内人士对该项目表现出极大关注，关于其何时推出、定价几何都引来各种猜测。多数研究人士表示，坪山新区内的住宅项目受到区位、配套等要素的限制，价格很难有显著上涨，预计一品澜山花园的定价也在1万元/平方米上下。
据记者了解，深业在坪山的在售项目东城御园均价在7千元左右，这一地块当年拿地的楼面价格每平方米不足1200元；万科在坪山的项目金域缇香价格也在每平方米1万元左右。据此，寄望一品澜山花园凭借“”身份托举起坑梓周边房价显然并不实际。
有业内人士直言，两年前高价落子坪山，导致现在的中粮骑虎难下，“不知道当年中粮怎么会那么大胆”。即便不算利润，地价加建安成本再加上财务成本，项目的成本就已远超1万。但今日坪山房价整体还不到每平方米1万元水平，对于开发商而言，这笔买卖随时都有可能赔本。
某营销人员指出，目前深圳市场好卖的房子集中在龙华(社区网论坛商铺)和前海(社区网论坛商铺)。这些区域能够吸引到原关内的置业者，而一品澜山花园的位置在坪山看来都不属，规划中的都不经过该项目，如此一来，对于市区客户的吸引力基本不存在。在营销方面，只能向周边居民进行推广，更是难定高价了。
知情人士向记者透露，对比中粮在宝安某项目热销带来的愉快，坪山项目让开发商很是郁闷，争取让项目不赔钱成为工作的重中之重。但他同时指出，由于该项目定位相对较高，还包含别墅产品，或许能平衡一下成本。“已经不是拖一拖等一等就能解决问题的了。大势如此，谁也不能赌定楼价会涨，开发商也只能硬着头皮出货了”，该知情人士进一步表示，预计开盘时间在9、10月份。
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