[摘要] 三四季度是开发商“抢收”的关键时刻。从已经公布上半年业绩的房企来看，过半数企业“中考”成绩未达标。业内人士昨日在接受记者采访时称，多数开发商寄希望于下半年完成全年任务，推货量普遍高于上半年，充裕供应下房价大幅上涨几无可能，以价换量仍是今年深圳楼市下半场的主调。
开发商纷纷“押宝”下半场
下半年推货量普遍高于上半年，房价大涨几无可能
▶过半数房企“中考”未达标
8月6日晚，万科和深天健同时发布中报，万科1至6月份实现营业收入307.2亿元，净利润37.3亿元，同比分别增长53.7%和25.1%；深天健实现营业总收入13.37亿元，同比下降33.09%，归属于上市公司股东的净利润1.47亿元，同比增长0.13%。
截至8月7日，已有多家深圳开发商发布中报、预报，深物业预计净利润为9500万元，较上年同期下降68%；深振业预计实现净利润为2.6亿元~2.7亿元，同比增长98%~106%；沙河股份预计归属于上市公司股东的净利润为亏损约500万元至1100万元；中航地产预计净利润为盈利100万元至500万元，比上年同期下降88.26%至97.65%；深国商预计2012年1月至6月归属于上市公司股东的净利润为盈利5500万元至7500万元。
此前，某研究提供的数据显示，目前，已公布业绩或者发布业绩预告的64家房地产上市公司中，业绩预减的有19家，预亏的有9家，预警的为6家；而减亏的是1家，预盈的为5家，预增的有24家。过半数房企“中考”未达标。
分析人士称，过半房企出现亏损或利润下滑，且亏损房企数超过了2011年报披露的8家，这表明调控政策对房企利润的影响已十分明显。一些房企“以价换量”导致了这种“叫好不叫座”的现象，虽然表面业绩上涨，但实际利润率下降。
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