[摘要] 记者日前走访并咨询多家商业银行网点及住房公积金管理发现，随着楼市逐步回暖，近期个人住房按揭贷款业务不断升温。有年轻购房者称：“现在是贷款排队，过户也排队，走到哪儿都排队，遇上了‘炫排队风’。”
利率7折恐无望
对于购房者“千呼万唤”的7折利率优惠能否重现江湖的问题，多家商业银行给出了否定的答案。“7折这个优惠，目前不可能有哪家银行能做到。”分析人士表示，今年以来，利率市场化进程不断推进，再加上央行接连两次降息，商业银行的息差进一步收窄，利润空间不断缩小，商业银行没有足够的动力和空间去推动个人房贷利率7折优惠。
一家中小银行的贷款客户经理张静表示：“利率8.5折可以说是商业银行的底线了，再往下就没法活了。”同策咨询研究总监张宏伟表示，对于首套房置业者而言，由于“微调”政策的继续以及相关部门明确房贷利率在政策范围内可至7折，为首套房自住需求进一步入市提供了机会，现阶段仍然是自住需求的购房时间窗口。在这个阶段，首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量持续回升，并且有望成就楼市成交量“金九银十”。
北京中原市场研究部总监张大伟分析，以北京楼市为例，从目前情况来看，8月成交量将继续高位运行，是限价商品房项目梧桐苑(小区网论坛)将明显影响本月签约量，全月成交量将在1万套左右，而二手房住宅可能维持在1.5万套的高位。链家地产市场研究部分析师常清认为，8月首周部分热销项目在后市销售中取消优惠，加上结构性因素，价格会出现一定程度走高。不过，当前整体成交量已较旺季开始回落，同时政策的不确定性将加剧市场分化，三季度价格大幅上涨的可能性较小。
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