[摘要] 在刚需激发新房爆发式回暖的刺激下，深圳的二手楼市也在7月份异军突起，一改近半年来的颓势。来自58同城房产频道的监测数据显示，7月份深圳二手房成交突破6066套，连涨6个月，创下去年7月份以来新高。
深圳7月中介比年初翻三倍
刚需激发新房爆发式回暖的刺激下，深圳的二手楼市也在7月份异军突起，一改近半年来的颓势。来自58同城房产频道的监测数据显示，7月份深圳二手房成交突破6066套，连涨6个月，创下去年7月份以来新高。
记者在采访中了解到，随着成交量的持续攀升，二手房业主的卖房信心更足了，购房者的入市愿望更强了，而中介公司不仅有了汹涌的热情，荷包也鼓起来了。
深圳中原、美联、中联等多家房产中介机构7月份的都有了量的突破，其中中原地产达到1.48亿，美联地产收入也比年初翻了3倍。
产业链加速运转
“地铺员工全都杀出去了”
连日来，记者走访了福田区、罗湖区、宝安区等多家房产中介发现，很多店铺内出现了咨询者多过工作人员的热闹场面，如此情形与去年下半年门庭冷落甚至关门裁员形成了强烈反差。
当记者问起一家地铺，为什么员工这么少时，工作人员告诉记者，“现在就连中午和晚上业务员都要带客户看房了，更不用说平时了”。深圳中原地产董事总经理李耀智介绍说，自今年2月开始，中原地产在全市布局的300余家二手房中介门店的访客量开始大幅度上升，2月至6月的月访客量长期保持在4万 人次以上。
记者走访近来二手成交的热点宝安时，世华地产宝安桃源居(小区网论坛)分行经理陈昂告诉记者，3月份以来二手成交量一直在攀升，进入8月份以来更加明显，近几周每个，该内的每个店面一个业务员至少带客2、3人次，一个店铺每至少成交3单。“现在比去年年底的时候好多了，去年年底惨的时候一个月都不一定能成交一笔。”另外，陈昂还告诉记者，由于近几个月业务量的增加，公司员工的收入也有了明显提高，“与去年年底相比，现在业务员的个人收入平均提高了3000元左右”。
美联深圳区董事总经理江少杰表示，进入3月以来出现了明显好转，并在5—7月保持稳定增长，目前与年初相比，公司收入总额翻了3倍，“收入的提高可以说是市场回暖明显的证明了”。
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楼市预期向好
“业主见势抬价，咬咬牙买了”
中原地产市场研究部分析认为，今年上半年以来，金融信贷方面频频传出利好消息，在限购政策影响下，被积压了一年之久的刚需购房者迎来了入市“窗口”，加快入市，为楼市注入了活力，同时也使市场的心理预期发生了转变。
江少杰表示，近期“千人购房潮”重现楼市，带动了一批恐慌性需求入市，加上对二手房市场回暖的判断，敏感业主开始做出反应。部分业主是主动在原来的放盘价基础上加价，或者放盘价不变，收窄让价；还有部分在买家询问增多的情况下推翻放盘报价，见势抬价。
目前市场上已有过半业主出现反价行为，不少房源当前调整幅度甚至超过10万元。
与业主相对应，买家的心态也在二手房回暖的大氛围下发生改变，小幅度的反价也有部分客户表示愿意接受。
“等了许久，发现二手房价整体并没怎么降，接触的几个业主仍比较坚持。虽然的成交价不是我的心理价位，不过担心未来价格还会继续涨，就咬咬牙入手了。”家住南山的罗小姐近期在桃园购置了一套大两房，在听很多中介说房价并未出现整体下降后，决定不再犹豫。
对于市场屡见高峰，业内人士表示以罗小姐为代表的置业心态占据了不可忽略的比重。
李耀智表示，5月份以来，虽然出现了较为普遍的反价现象，上调的幅度在5%左右，但从市场反映来看，这样的调价幅度在置业者能够接受的范围内。
同时，近期的两次降息也直接使购房者的购房成本下降，进一步刺激了压抑许久的刚需购房者走出观望，加快入市步伐。
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楼市大趋势没改变
“未来二手房价上涨有压力”
原本是传统淡季的7月，由于二手楼市的风生水起开始变得有些不淡定了。部分二手房业主信心爆棚，反价现象越来越普遍，而作为买方，购房者仍然选择无奈接受。如此一来，会不会进一步推高价格？有业内人士表示担忧，如果价格过快上涨，将很有可能将使楼市回暖刚刚取得的成效毁于一旦。
对此，李耀智则表示“这个完全没必要担心”，5、6月份以来，二手楼市虽然出现量价齐升的回暖迹象，但是从市场成交来看，刚需仍然是支撑成交的主力。
在限购政策下，豪宅成交持续萎缩，客已经逐渐离场。目前的二手市场并不具备价格的土壤，下半年均价将保持“稳中有升”的态势。
其他各大中介机构也一致表示，二手房市场很大程度上受一手房影响，在下半年开发商的资金链和库存压力不见好转的背景下，“以价换量”仍是绕不开的主题。
下半年新盘入市，开发商通常会参照周边二手房价格，当新房以低价甚至低于周边市场价入市时，必然对二手房价的回升造成压力。
此外，在政策方面，限购政策成效显著，在此次回暖过程中，基本挤掉了投机和者的生存空间。下半年市场上的购买力仍将以置业者和部分改善型置业者为主，因此或的可能性都很小，二手房价格预计缓慢回升。
观点
刚需无力推动二手楼价
国世平 深圳大学国际金融研究所所长
在上半年一手住宅市场回暖的带动下，上个月深圳二手房市场也出现了量价齐涨的势头，但是整体看来此次楼市回暖较为理性，价格方面并不具备或的可能性。从二手房的市场需求来看，目前大多还是以刚需自住为主，由于刚需置业的需求有限，资金实力有限，这部分需求推高二手房价的可能性极小。
同时，由于目前深圳施行二手房交易按照评估价征税制度，提高了二手房交易成本，客想将手中房源顺利出手并不是一件容易的事情，客正在撤离，也进一步减少了房价的因素。
另一方面，在本轮调控中，政府三令五申强调坚持调控不放松、不动摇的前提下，通过金融、货币政策层面，从地方政府层面，在不触及限购、限价红线下进行“微调”成为改良版的“救市之路”，楼市的投机型需求不会由此大规模入场，挤掉了这些“泡沫”，市场环境会相对平稳，更不会出现的局面。
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