[摘要] 对于近日备受关注的广东省江门市房地产调控效果遭到国务院督查组批评的消息，昨日(8月13日)，江门市住建局室高主任在接受《每日经济新闻》记者采访时予以了否认。与此同时，一些熟悉江门房地产市场的业内人士也对江门被点名批评表示不解。
业内人士：江门调控效果明显
虽然在去年出台过相关的 “限购”措施，但由于其影响有限，江门甚至都未曾被列入通常意义上的“限购城市”。
《每日经济新闻》记者了解到，去年7月底，江门市住建局明确了自2011年8月份开始的“限购令”，即对香港、澳门等地买家进行限购，但这一“限购令”并未针对内地买家。
事实上，在广州的房地产版图中，被佛山、中山、珠海等较活跃地区“包围”的江门，因为经济活跃程度有限、房价水平较低，所以极少被提及。
“我觉得很奇怪，怎么会是江门呢？”对于此番江门“挨批”的消息，熟悉江门房地产市场的中原地产江门事业部总经理朱仕英表示不解。朱仕英认为，上半年整个江门的楼价是在下降的，成交量也在萎缩，整体来看是稳定下行的，“可以看得出，江门市楼市调控的效果还是很明显”。
江门奥园营销总监陈志炎则对记者透露，奥园在江门的某楼盘还接受过督查组的 “调查”，“也就在项目上呆了10来，问了几个简单问题，涉及销售情况、售价、有没有开发贷款等。”
他表示，由于该项目推出的主要是100平方米左右的产品，价格也只在6000元/平方米左右，所以受到了刚需买家的欢迎，销售情况较好。但对于这一轮楼市调控的影响，陈坦言：“从销售价格和成交量来看，江门市做得还算不错，今年能卖的都是(满足)刚需的。”
江门市日前发布的《江门市蓬江江海区2012年上半年房地产市场报告》显示，上半年，江门市蓬江、江海区新建商品房网上签约面积47.26万平方米，同比下降35.3%，签约金额28.34亿元，同比下降38.7%；上半年末市场住宅存量约6600套，同比增加10.0%，上半年新建商品住宅签约加权平均价5747元，同比下跌5.8%。
此外，其他衡量房地产运行情况的各大指标无一不出现大幅下滑，其中，商品房开发额同比下降一成，新开工面积同比下降40%，显示行业和开发热度明显减退。土地市场同样不乐观。江门市国土局数据显示，上半年江门市蓬江区、江海区以挂牌出让方式供应35宗土地，绝大多数为工业用地，仅3宗用地。在成交的12宗土地中，用地仅1宗，20宗流拍，其中用地2宗。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
