[摘要] 深圳安居型商品房富通永福苑项目目前已进入选房阶段，截至昨日，共有440户申购家庭现场选房，共选房389套。而部分申购家庭对永福苑买卖合同中个别条款提出质疑，并被指“霸”条款。昨日，市住建局及富通公司都明确表示，将尽量采纳各方合理诉求和意见，进一步完善有关合同条款，保证合同的合法合规、平等公允。
深圳安居型商品房富通永福苑项目目前已进入选房阶段，截至昨日，共有440户申购家庭现场选房，共选房389套。而部分申购家庭对永福苑买卖合同中个别条款提出质疑，并被指“霸”条款。昨日，市住建局及富通公司都明确表示，将尽量采纳各方合理诉求和意见，进一步完善有关合同条款，保证合同的合法合规、平等公允。
有39户家庭放弃选房
富通永福苑位于宝安区福永街道宝安大道与下十围路交会处，本次销售的安居型商品房住宅房源504套，其中64.04~65.98平方米的二房住宅476套，84.62~86.5平方米的三房住宅28套。住宅单位均为非毛坯房，均价为6467元/平方米。
永福苑安居型商品房于本月18日起，已正式进入为期5天的选房阶段。截至20日下午，共有440户选房家庭至永福苑销售现场选房，共计选房389套，有39户家庭放弃选房，另有12户三房申购家庭因三房房源已选完没能选房。
“在39户‘弃选’家庭中，有28户申购家庭并未到场参与选房而直接放弃；另有11户家庭到达现场参与选房，但因未选到中意的户型等原因而放弃。”富通公司的相关负责人介绍。
将修改、完善有关条款
富通公司在永福苑申购网站上公布的《深圳市安居型商品房买卖合同》惹来不少争议，并被指为“霸”条款。其中包括：出现面积差异无须承担任何违约责任；买卖双方责任不平等；3元物管费太贵；屋顶与外墙由开发商及其关联公司无偿使用；可供选择的按揭银行少等。
“由于永福苑属于深圳个安居型商品房项目，没有现成的售房合同范本可供借鉴，尚处于试点、探路的过程中，需要各方共同探索，集思广益，不断完善。”针对在选房过程中，部分申购家庭对永福苑安居型商品房买卖合同中的个别条款提出的质疑，市住建局昨日作出上述表示。
富通公司也同时表示，欢迎社会各界对公示的永福苑安居型商品房买卖合同文本提出建设性意见和建议。对各方反映的情况，富通公司正在进一步收集、梳理和研究完善，尽可能充分采纳各方的合理诉求和意见，进一步完善有关合同条款，保证合同的合法合规、平等公允。
另外，对于部分家庭担心交付楼房将产生较大面积误差及交楼的问题，富通公司承诺每套房的面积误差，将确保在政府规定合理范围之内，承诺按期交楼，并且确保申购家庭的合理诉求及利益。
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物业管理费或维持原来标准
针对部分申购家庭反映物业管理费较高的问题，富通公司表示，安居型商品房的物业管理模式尚无明确的规定，也没有任何政府补贴，对于企业而言，目前只能选择市场化运作的模式，永福苑的物业管理费在定价时，同时参照了周边同类物业的管理费水平。
“所管理物业的规模越大，单位面积分摊的物业管理成本越低。对于永福苑这样一个规模仅3.5万平方米左右的较小项目而言，物业管理的单位面积成本偏高。公司经过认真测算，若以3元/平方米物业管理费预核，该项目的物业管理服务收支按拟定的管理方案及目前的市场人工成本，也只能基本持平。”富通公司的相关负责人介绍。
富通公司认为，现拟定的物业管理费标准符合市场实际，较为合理。另外，根据行业规定，两年之后，如果业主对现有的物业不满意，可以通过业主委员会代表全体业主对物业公司进行重新选择。
“绿本”安居房难获银行贷款
为期5天的选房工作即将结束，部分申购家庭即将签订按揭合同，很多业主对可供选择的按揭银行数量感到“纠结”。
富通永福苑属于企业开发建设安居型商品房，十年内不允许“上市”，这就意味着十年后房产证才可由“绿本”转为“红本”上市流通，期间，购买人需要退出安居房时，也将由开发商进行回购。而此前，政府负责建设的保障房，政府承诺负责回购，担保也由政府承担。这就导致多家银行不愿为“绿本”而且又是企业开发的安居房进行“按揭放贷”。
“市住建局与富通公司目前正与多家银行进行磋商并寻求支持，尽量争取更多的按揭银行供购房家庭选择。如果银行需要政府出具相关手续或担保，政府也会尽量解决，尽量做到便民高效。”市住建局的相关负责人介绍。
同时，富通公司也郑重承诺，如果因富通公司或银行原因，导致永福苑业主按揭合同签订时间顺延，购房家庭不必为此承担相应责任。
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我市将发布安居房买卖合同范本
（来源：深圳特区报）昨日，我市安居型商品房项目——永福苑选房进入第三天，针对此前公示的该项目购房合同被部分申购者质疑存在“霸”条款一事，市住建局、开发商富通公司昨天作出回应称，将尽可能充分采纳各方的合理诉求和意见，进一步完善有关合同条款，保证合同的合法合规、平等公允。同时，我市安居房买卖合同格式文本正抓紧制定当中，将尽快发布。
购房合同被指有“霸”条款
永福苑安居房选房日期安排在8月18日—22日五天。自8月16日起，富通公司在永福苑申购网站上公布《深圳市安居型商品房买卖合同》，引起不少争议。部分申购者认为，该合同存在不少“霸”条款，对购房者不公。
合同第十六条：“［面积差异的处理］买卖双方约定，卖方交付的本房地产实际建筑面积与本合同第三条约定的建筑面积存在差异的，买卖双方互相不退、不补；买卖双方无须承担任何违约责任。”对此，有申购市民指出，如房子少10平方米，这个损失谁买单？
还有申购者对合同第七条、第十二条提出质疑，认为开发商补偿限定在1万元以内，而对买方赔偿则没有限制，对买方很不公平。同时提出，合同约定：“物业管理费由买方按每月每平方米建筑面积3元交纳”这个标准定的太高，认为保障房的管理费标准不能参照商品房来定；可供选择的按揭银行少等。
承诺修改有关合同条款
针对部分申购家庭对买卖合同的个别条款的质疑，富通公司回应说，由于永福苑属于我市个安居型商品房项目，没有现成的售房合同范本可供借鉴，对各方反映的情况，该公司正在进一步收集、梳理和研究完善，尽可能充分采纳各方的合理诉求和意见，进一步完善有关合同条款。
另外，对于部分家庭担心交付楼房将产生的较大面积误差及交楼的问题，该公司承诺每套房的面积误差将确保在政府规定合理范围之内，并按期交楼，确保申购家庭的合理诉求及利益。
物业管理费或维持原定标准
针对物业费较高的问题，富通公司表示，一方面安居型商品房的物业管理模式尚无明确规定，也没有任何政府补贴，因此对于企业而言，目前只能选择市场化运作的模式，物业管理费参照了周边同类物业的管理费水平确定；另一方面，对于永福苑这样一个规模仅3.5万平方米左右的较小项目而言，物业管理的单位面积成本偏高。经过测算，若以3元/平方米物业管理费预核，该项目的物业管理服务收支按拟定的管理方案及目前的市场人工水平，也只能基本持平。故该公司认为现拟定的物业管理费标准是符合市场实际，较为合理的。
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争取更多按揭银行供选择
针对可供选择的按揭银行少问题，富通公司回应称，为期5天的选房工作即将结束，部分申购家庭即将签订按揭合同。目前，富通公司已与多家银行进行磋商并寻求支持，尽量争取更多的按揭银行供购房家庭选择。有关按揭的具体手续和操作程序，该公司也正在与政府相关部门积极协调。同时，该公司也郑重承诺，如果因公司或银行原因，导致业主按揭合同签订时间顺延，购房家庭不必承担相应责任。
将制定安居房合同文本
市住建局有关人士接受记者采访表示，永福苑是我市个安居型商品房项目，没有现成的经验可供借鉴，尚处于试点、探路过程，需要各方共同探索。目前，该局正在抓紧制定《深圳市安居型商品房买卖合同》格式文本，为今后安居房申购提供范本。同时，关于物业管理费标准问题也正组织有关方面进行调研，力争尽快出结果。
39户申购家庭放弃选房
截至昨天，安居型商品房项目永福苑选房进入第三天，共有39户入围申请家庭弃选。
项目开发商富通公司相关人士介绍说，从前几天的情况看，选房进展较为顺利，选房率比较高。与此同时，该公司对部分购房家庭在选房中提出的一些意见和建议正在抓紧研究完善。
截至昨天下午，富通公司共安排440户选房家庭至永福苑销售现场选房，共计选房389套。其中有12户三房申购家庭因三房房源已选完没能选房；有39户家庭因自身原因放弃选房。
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安居房“霸条款”到底应怎么改
（来源：深圳特区报）目前，深圳市安居型商品房富通永福苑正处选房阶段。开发商公布的房产买卖合同被“准业主”们质疑存在“霸条款”，引发热议。昨日，市住房和建设局、开发商富通公司公开回应，将修改有关合同条款。那么，下一步这些条款到底应怎么改？
出现面积差异开发商不负责、卖方交付多赔1万元、开发商无偿使用屋顶外墙、非政府原因造成规划设计变更不负责任等等。如此“霸条款”，不太可能出现在普通商品房的房产买卖合同中，因为消费者不会买账。那为什么会出现在安居型商品房房产买卖合同中呢？回应的解释是，安居型商品房是新鲜事物，尚无可供借鉴的经验。
如此“霸条款”之所以堂而皇之地出现在合同中，开发商或以为保障性住房不是纯粹的市场主导行为，可以不遵守市场规律，不把购房者的权益放在眼中。但开发商或许没想到，消费者不是俎上鱼肉，相反他们有着较强的维权意识。如此逃避法定义务、减免自身责任的“霸条款”，严重侵害了购房者权益，岂能容它。
开发商将修改涉嫌的“霸条款”，承诺每套房的面积误差将确保在政府规定合理范围之内、按期交楼，并确保申购家庭的合理诉求及利益。既然要修改“霸条款”，将参照怎样的标准进行修改？怎么改？修改程序是怎样的？如果不公开条款修改程序与标准，还是开发商一家之言，又如何保障公平合理呢？就目前情况来看，开发商应该与“准业主”多沟通，听取“准业主”们的合理诉求，共同探讨修改条款事宜，并及时公布进展情况。同时，有关部门也应做好相关的工作。至于合同条款修改所涉及的专业问题，应征询相关的意见，以确保开发商兑现修改承诺，保障“准业主”们的合理利益及诉求。
“霸条款”将被修改，不仅仅对安居型商品房的“准业主”来说是利好消息，对于规范和完善安居型商品房项目也意义不小。根据深圳市的住房保障“十二五”规划，截止2015年，深圳市计划筹集建设保障性住房约24万套，总建筑面积约1536万平方米；计划竣工保障性住房约21万套，竣工规模较“十一五”期间增加近10倍。这其中，安居型商品房约占保障房总供应规模的一半左右。这意味着，安居型商品房将成为未来深圳保障性住房的主要构成部分。安居型商品房是新生事物，没有可供借鉴的范本，需要在实践中一边走一边摸索，这个可以理解。也因为探路，政府更应该加强相应，细化相关工作，防止不良企业利用现存的法律与漏洞，绝不能让民生工程反倒伤民心。
市住建局表示，目前正在抓紧制定《深圳市安居型商品房买卖合同》格式文本。在这个过程中，应该积极创造条件，扩宽渠道，广泛倾听、市民的建议。
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