[摘要] 宝安区楼盘基本上定位为住宅，以宽敞、舒适的大户型为主，总价300万元以内的大三房已，总价在260万元以内的房源更难淘。
买家需求
黄先生，一家6口，想卖掉原来在新安湖花园(小区网论坛)的小三房，再个比较宽敞的大三房。黄先生希望地段好些，离近些，，楼盘不能太旧，起码是2000年建成的，社区环境要比较好，老人家能散步。家里人多，所以一定要有两个以上的卫生间，房间也不能太小，小的房间也要放得下1.2米的床及衣柜。在价钱方面，希望不要超过260万元。
黄先生一家是第二次置业，已有住房，现在换房是追求更高的生活品质，所以对房子也比较挑剔，由于之前住在新安湖花园(小区网论坛)，对老城区感情比较深厚，其次，认为宝安区房价太高，一直没往这边看，故上半年一直在老城区找房子，但一直没找到合适的。这次置业顾问尝试向黄先生一家推荐了宝安区的楼盘。
介绍
目前，宝安区楼盘基本上定位为住宅，以宽敞、舒适的大户型为主，总价300万元以内的大三房已，总价在260万元以内的房源更难淘。置业顾问介绍说，由于受限购影响，近两年客已甚少，楼盘业主一般用来自住，由于该的区域价值高，业主产生换房、改善居住环境的想法也少。
除非是一些业主缺钱而急于卖房，或者是离开深圳，而需要卖掉房产。因此，近两年来，该区域大户型的二手房源不多，一个小区同一时间段有两套房源放出，已算不错了。
建筑面积：98平方米
价格：235万元
户型：3房2厅2卫
御景湾户型示意图及外观图
特点：御景湾位于宝安区，距离罗宝线的宝体站也是15左右的，都是高档住宅群体，人人乐、沃尔玛、华润万家都在200米以内，交通购物都十分便捷，而且宝安、新湖也在处，新湖甚至就一街之隔。小区虽然面积不大，倒也绿叶葱葱，树荫下更有不少长廊供休息。
楼盘户型：我们要看的房子位于14层，幸好不是扬尘层，而且一进门就看到客厅窗户外面广阔的视野，就是新湖，业主说除了周一听到升旗奏外很安静，而且黄先生觉得如果自己的孩子能在这么近的地方倒也是一件省心的事。
业主说客厅有4米宽，看起来也真的很宽敞，可惜主卧室有阳台而客厅没有阳台，黄先生担心家里洗的衣服不知往哪里晾晒，如果晾在主卧室岂不弄湿了地面，搞得干湿不分？除了这一点忧虑外，其他方面都比较令人满意，房子很方正，采光通风都很不错，把客厅的窗户打开，即使在这么闷热的天气也能感到阵阵凉爽。
优点：非毛坯，满5年，无营业税。
缺点：客厅没有阳台，近马路，且有施工
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
