[摘要] 深圳安居型商品房项目富通永福苑申购又有新进展。记者昨日从相关部门获悉，此前被质疑存在霸条款而引发争议的永福苑买卖合同已经修改，并向公众征求意见。
深圳安居型商品房项目富通永福苑申购又有新进展。记者昨日从相关部门获悉，此前被质疑存在霸条款而引发争议的永福苑买卖合同已经修改，并向公众征求意见。
此次修改的内容主要有：新《合同》规定的“按揭付款期限”比原《合同》条款规定的延长10日，原《合同》规定：“买方在签订本合同之日起20个工作日内，办妥按揭贷款手续并向卖方付清剩余价款。”而新条款规定：“买方在签订本合同之日起30个工作日内，办妥按揭贷款手续并向卖方付清剩余价款。”
在新《合同》约定：“买方未按本合同第六条约定的期限付款，卖方有权要求买方以未付款日万分之三支付违约金，并有权解除合同。”原《合同》中“采取按揭方式付款的，如因买方不能按本房地产（担保）贷款合同约定按期还本付息，导致按揭银行要求卖方承担担保责任，卖方在承担担保责任后有权向买方按应付款的150%追偿”条款被删除。
原合同约定“面积不足卖方无须担责”条款，则在新《合同》修改为“面积不足卖方应双倍赔偿差额”。
引人注目的是，新《合同》将原来规定的“物管服务公开招标决定本房地产由深圳市富通房地产集团有限公司聘请深圳市富通物业管理有限公司进行物业管理服务”，修改为“以公开招标方式确定符合资质的物业公司进行前期物业管理服务”。但物业管理费每平方3元标准未变。
有网友在网上论坛发帖说，新《合同》比原《合同》作出比较大的修改，反映了民意，值得肯定。但新《合同》仍有条款涉嫌霸条款。比如新《合同》仍保留原来“若无法按揭要一次性付款”的规定，则有权追究购房者违约责任并解除合同，这明显不妥，希望作出调整。
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物业费太贵？成本高啊！按揭银行少？还在争取
富通公司回应永福苑“霸条款”指责
（来源：晶报）深圳安居型商品房项目富通永福苑已进入选房阶段第3天，有51户放弃选房。对于部分家庭指责的“霸条款”，富通公司表示，物业费定为3元/平方米是因成本高，而该公司正在为购房者争取更多的按揭银行。
据富通方面介绍，截至20日，共安排440户家庭至现场选房，共计选房389套， 51户放弃选房，其中12户三房申购家庭因房源已选完没能选房，有39户家庭因自身原因放弃选房（其中28户未到场参与选房，11户到现场没选到中意的户型）。
对于一些家庭指责的“霸条款”，富通公司20日进行了回应。
有家庭认为3元/平方米的物业管理费较贵，富通公司解释称：安居型商品房的物业管理模式尚无明确规定，也无任何政府补贴，企业选择市场化运作模式，参照周边同类物业的管理费水平确定。同时，物业的规模越大，单位面积分摊的物业管理成本越低，永福苑仅3.5万平米左右，属较小项目，物业管理单位面积成本偏高。以3元/平方米预核，该项目的物业管理服务收支与拟定的管理方案及目前的市场人工水平基本持平。根据行业规定，两年后，业主可通过业主委员会对物业公司进行重新选择。
有家庭认为办理按揭的银行过于单一，富通公司称，目前已与多家银行进行磋商并寻求支持，尽量争取更多的按揭银行供购房家庭选择。富通公司承诺，如果因公司或银行原因，导致永福苑业主按揭合同签订时间顺延，购房家庭不必为此承担相应责任。
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