[摘要] 经历了今年二季度的销售回暖之后，多次重申坚持楼市调控的立场，在此背景下，目前各地的限购政策多未松动，这也让不少地方的房屋销售陷入僵局。但高压之下，房企促销的各种招数却已暗流涌动。
“公司壳”买房风险大
通过注册“公司壳”实现买房的购房者，实际上暗藏着很多风险与隐患。全经联研究院副院长陈宝存向《每日经济新闻》记者表示，以“公司壳”买房“避限”的做法，是开发商为促销钻了限购令的政策空子，但以此方式购房的消费者也增加了额外的成本和风险。这种方式要经历四道程序：、以公司名义买房、公司申请破产、将公司旗下住宅转至个人名下，这些将会带来相应的成本与风险。
一位业内人士则分析称，以“公司壳”购买的普通住宅和非普通住宅，均需按房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；其次，公司购房要多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司，想把公司购房转到个人名下，也须通过转售程序，还需缴纳相关税费后办理过户手续，且接手个人仍然须具备外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房资格等。
北京中堂律师事务所律师徐斌在接受记者采访时也建议，购房人应尽量避免以“公司壳”名义买房，除去维护公司的成本、相应的税费及偷漏税导致的风险外，公司注销时能否过户，一定程度上也取决于房管局对于政策的理解和把握，具有不可控因素。一旦房管局政策变化，很可能被要求注销公司的股东，即实际的购房人不具有购房资格。如果发生此情况，不但拿不到房产证，还有可能让房产陷入权利不明的状态。
对于地产商以推销 “壳公司”为无购房资格的买房者“避限”，从而达到促销目的的做法，郭毅认为，开发商的这种促销手段不见得能成功，关键还是要看购房者对于楼盘的价值及预期的判断，并不是说购房者有了购房资质，就一定去买。
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