[摘要] 楼市调控至今，对于一些龙头房企来说，安然度过危局之后，已开始嗅得先机。
楼市调控至今，对于一些龙头房企来说，安然度过危局之后，已开始嗅得先机。楼市调控已有一年多的时间，让土地市场在今年上半年跌至冰点。就在大多数房企还在加紧跑量、回笼现金、为保命而忙活的时候，万科、保利、龙湖、恒大等龙头房企，已开始有步骤、有策略地在土地市场频频拿地。而进入九十月份后，当大家都缓过气来，撸起袖子备好钱粮、准备抢些好地的时候，大家惊讶地发现，那些龙头房企已经吃了个七成饱，从容淡定地开始挑挑拣拣，贵的地不买、不好的地不要。
与去年的大战如出一辙。记者清楚地记得，就在去年10月，当大多数开发商还在犹犹豫豫、遮遮掩掩，羞于提到一词之时，龙湖地产在华东率先掀起被称为“抢收华东”的大潮，在业内一片目瞪口呆之际，龙湖5天内三个促销项目收账20亿元。随后的11月、12月，各家房企陆续跟进，之风愈刮愈紧。当新城、旭辉等第二梯队房企幅度达到8折以上、上海市区内新房跌破万元、开发商几乎亏本卖房之际，转头再看看龙湖当时轰轰烈烈的，幅度之小实在是不值得一提，可谓“雷声大雨点小”。
统计数据显示，作为判断房地产企业经营情况四大数据之一，五成土地集中在行业前十大房企手中，且有愈演愈烈的趋势。随着调控的深入，资源的集中度越发凸显，当下通过低价储备大量土地的开发商势必成为未来市场的主导者，进而会出现“强者愈强”现象。
“我们目前的跟踪情况显示，以北京市场为例，这十大房企手中握着的年度土地待开发面积总量已经占到整个市场比重的93%，换句话说，两年以后北京超过九成的供应集中在这10家房企当中。”负责为中房协和北京市房协提供监测数据的东方金城国际信用评估有限公司副总经理刘世平判断，随着调控的深入，行业内部两极分化趋势进一步加深。
龙头开发商市场占有率的不断攀升，其话语权及资源集中度势必增加，即便是地产寡头时代不会形成，这些龙头房企对于市场的掌控度肯定会加大。而从价格的调控来看，由于这些大型企业往往不差钱，可能会在一定程度上影响市场价格的走势。这对于中国房地产市场的发展是福是祸，尚待观察。
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憧憬“金九银十”开发商卖楼地方政府拍地各有招术
（来源：证券日报）编者按：楼市“金九银十”的帷幕即将开启。连月攀升的住宅成交量，不仅没有让业界对这个传统的销售旺季多几分期待，反而在综合各项数据进行分析之后，增添了“或失成色”的研判。而土地市场，或将复制2011年的辉煌，上演一场“供销两旺”的大戏。
预计
多数城市今年土地市场“金九银十”还将继续
2010年1月份，房地产调控正式鸣枪，当年4月份，“国十条”的出台给调控确定了基调。随后的9月份，房地产市场迎来了成色十足的“金九”，然而9月末的“国五条”令这场销售盛况戛然而止，“银十”草草收场。2011年，“金九银十”以“铜九铁十”草草收场，同样抽身急去的，还有房价“假摔”。开发商的“伎俩”并没有成功挽救销售的颓势。到今年，从8月份开始，房价假摔与销售疲软成为房地产市场的真实写照。惨淡的销售局面在今年3月份终止，随后上演了金三银四红五火六。
金九银十风光难再？
据亚豪机构监测显示，从上周北京入市的三个项目来看，开发商已经在为金九银十探路。其中，水色时光花园上调700元/平方米，首开国风美仑则大涨2000元/平方米，涨幅接近20%。亚豪机构副总经理任启鑫观察到，随着9月脚步的，开发商押宝“金九”旺季的心态十分普遍。
与新房相比，二手房从买卖两个维度更真实的反映出市场的心态。据中原集团监测，8月前25天五大城市二手住宅成交量较7月同期缩水两成有余。在房价环比小幅攀升的情况下，房主的心态愈加明显。
尽管开发商和二手业主均对金九银十抱以很大期望，但购房者的心态有所动摇。
高策地产服务机构董事长、总裁陶红兵称，“现在开发商又有人过于乐观，以为市场已经翻转，这种心态更危险。事实上，金九银十已过时了，成交量能稳住不大幅下滑就很不错。”
21世纪不动产分析师粟日认为，二手房经过长达半年的持续增长，符合刚性需求和改善性需求的户型，基本已消化，而新的房源由于二手房业主捂房而增加缓慢，成交不得不放慢速度。
链家地产市场研究部常清向记者表示，当前政府多次提出未来调控从严仍有空间，而且房产税出台的风声不断，因此当前整体的调控环境并未放松。即使目前观望的购房者，未来入市的积极性有限，尤其在业主当前意愿强烈的情况下，因此今年传统的金九银十成交很难有突破性上涨。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，9月份成交量不会超过8月。在限购的大背景下，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的持续回暖，所以未来楼市成交量将逐步萎缩，“金九银十”多地的楼市成交量和房价都将趋向平稳。
或是先知先觉者已经嗅到了市场风向转变的可能性，为了维护甚至增添金九银十的成色，部分房企打响了“以价换量”的成交保卫战。有消息称，龙湖地产、江苏新城控股等房企已确定启动以“积极”为核心的“秋收行动”，上海等华东部分楼盘的幅度将超过20%。此外，万科的烟台项目、长甲集团的上海豪宅项目已经开始了新一轮行动。而恒 大、碧桂园(小区网论坛)等企业，则是传统的“主降派”。
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