[摘要] 进入9月这个传统的楼市旺季，开发商已经开始摩拳擦掌，而业界预计的以价换量的优惠却还未出现。相反，在储备政策呼之欲出的压力下，深圳开发商仍然信心满满进行提价。与开发商的“强势进取”心态不同，不少购房者选择“坐等”，在开发商的营销宣传攻势下显得更加理性。
买方持币观望气氛仍然较浓
进入9月这个传统的楼市旺季，开发商已经开始摩拳擦掌，而业界预计的以价换量的优惠却还未出现。相反，在储备政策呼之欲出的压力下，深圳开发商仍然信心满满进行提价。与开发商的“强势进取”心态不同，不少购房者选择“坐等”，在开发商的营销宣传攻势下显得更加理性。
业内人士分析认为，提价明显的楼盘“卖相”将大打折扣，但随着金九银十新盘入市增多，整体成交量有望持续走高。
房价牵挂人心。 CFP供图
新盘大规模集中入市
在高库存的压力下，“金九银十”正是开发商消化库存的契机，因此不少开发商选择在9月开盘，有的甚至在8月就急切地增加推盘量。
统计显示，进入9月仅9天以来，深圳已经有9个楼盘开盘或者加推，11个楼盘开放营销或者样板房。仅9月1日当天，就有6个楼盘集体“亮相”。预计全市9月份将有23个住宅项目开盘或加推，其中宝安区10个，龙岗区5个，南山区和盐田区有3个，罗湖区和福田区则各1个。
大规模的新盘集中入市，使市场库存压力更加凸显。根据世联统计数据显示，截至9月初，深圳全市一手房可售面积为249.48万平方米，可售套数为27095套；若按近8周深圳全市新房周平均812套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为34周。
业内人士认为，在目前高库存量压力下，开发商仍以走量为主，在今年剩余的4个月时间内，开发商都会加快推盘速度，集中入市不可避免带来价格上的竞争，以价换量将是后市的突出现象，一定程度上将给购房者带来实惠。
新盘高开愈加明显
8月底，位于楼市热点龙华(社区网论坛商铺)的某楼盘打出“5万抵15万”和“购房享8.8折”的宣传，不少业内人士将该盘的大规模优惠活动与去年金九银十期间某楼盘直降6000的销售策略对比，并直呼：金九银十的潮又要来了。
但是进入九月之后，市场期待的“以价换量”现象并未很快出现。相反，新盘高开成为购房者普遍关注的现象。
9月7日下午，位于宝安洪浪北站的某楼盘在“”近半年之后终于开盘，但是开盘价格却成为在场购房者的“心病”。据一些购房者透露，该盘开盘价格相比一路之隔的另一楼盘，价格整整多了30%。根据网上公布的数据显示，该项目开盘均价达到24000元，刷新了的房价新高，直逼宝安区。
事实上，同内，新开项目提价的现象在8月已经突出显现。位于龙华的某大型楼盘8月开盘，均价23500元；而两个月之前，与其一路之隔的另一楼盘开盘单价仅17000元起，均价约20000元。
世联地产华南分析师曹取指出，由于前几个月市场成交活跃，开发商对后市充满信心便趁机，但从近期看来，买房者对价格的敏感度增加，幅度较大的楼盘成交形势明显趋弱。
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