[摘要] 据房天下数据监控统计，上周（9月3日至9月9日）深圳楼市新房成交面积为6.84万平米，共752套新房录得成交。较前一周下跌超3成，各区新房成交呈现一片“跌势”。上 圳新房成交均价为19790元/平，再次跌回2万元/平以下，环比下跌8.72%。
深圳楼市金九“跌宕开局”
据房天下数据监控统计，上周（9月3日至9月9日）深圳楼市新房成交面积为6.84万平米，共752套新房录得成交。较前一周下跌超3成，各区新房成交呈现一片“跌势”，而关外大区龙岗则在成交面积上有大幅提升，上涨2成。具体来说，南山、宝安两区新房成交下跌逾4成，福田大跌超5成。成交金额方面，深圳楼市上周收金13.54意愿，环比下跌近4成，跌幅为37.74%。
深圳房价连续四周呈现下滑趋势，上 圳新房成交均价为19790元/平，再次跌回2万元/平以下，环比下跌8.72%。从个盘成交排行来看，以绿景公馆1866、中粮锦云和万科金域缇香为代表楼盘，深圳成交前十楼盘均为关外楼盘。关外楼市体量之大仍足够左右深圳楼市走向。此外，新增三个楼盘获得预售许可，总共增加240606.37平米一手住房可售面积，套数为1905套。
量价齐跌：周成交752套 ↓3 均价19790元/平米 ↓8.72%
宝安成交下滑4成 房价“坚守”2万元/平以上
9月第2周，宝安成交3.98万平米/440套，成交面积竟跌超4成，环比下跌43.11%。区内仅绿景公馆1866、中粮锦云和海雅缤纷城君誉等3个楼盘成交过5000平米，前期热盘莱蒙水榭春天、宏发上域、星河盛世和中洲公园等成交大幅回落，造成宝安成交总量下滑。而日前刚需热盘勤诚达22世纪、中信陆续入市，预计后期宝安新房成交仍“反弹”能力。在成交价方面，受主要成交楼盘的位置影响，近期宝安房价趋于稳定，上周宝安房价稳守2万元/平以上，新房成交均价为20735元/平，环比前一周稳中有涨。
龙岗成交大涨 均价跌回2008？
楼市“金九”开局，龙岗上周成交达2.16万平米/229套，成交面积环比涨逾两成。区内成交楼盘数再度减少，但受近期入市的万科金域缇香二期和旭源瑞景轩等个盘成交的拉动，中小户型成交量明显攀升，总量呈现涨幅。同时，龙岗两盘成交“连累”房价，跌幅达12.54%，上周成交均价跌至13233元/平，几乎相当接近2008深圳全市房价水平，且为上周六区房价。
豪宅左右深圳关内楼市 旧改项目待爆发
南山上周成交5304平米/60套，受大户豪宅纯水岸成交量大跌影响，南山成交面积跌幅达40.85%，均价也回落至35740元/平，环比下跌11.55%；福田上周仅4盘录得成交，共计成交1598平米/19套，成交面积环比下跌逾5成。区内上周成交水平明显不及前几周，区内未发现成交超过1000平的楼盘，而成交的兰江山第也仅录得615平的成交量。成交价方面也因此小跌至31667元/平，环比减少1542元/平；罗湖上周仅港澳8号成交2套/92.62平米，与前一周基本持平；盐田上周春天海成交2套/79.15平米，均价13450元/平。
目前，深圳城市更新项目正逐步“绽放”，据悉，合正荣悦等纯新大盘即将入市。继批旧改项目面市后，目前深圳新一轮旧改项目正在如火如荼地推进之中，这当中既有火热开工中的南山华润大冲项目、招商海上项目，也有引起万科与佳兆业激烈争夺的福田旧改项目，还有刚刚杀入战团的黄贝岭旧改项目。
在中国，旧城改造不仅是各个城市建设的主题，也是各大开发商激烈争夺的主战场。综合成功者的经验，旧改项目基本都会具备以下几个要素：综合体、地标、国际化。有深圳业内表示，日后深圳关内楼市将“遍地”综合体，前景和“钱景”都令人十分期待。
延伸阅读：
宝安8成独领风骚 深新房价连续5周破2万
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
