[摘要] 近日，山东烟台万科登出广告，海云台93～137平方米城区一线典藏海景装修房起价为6280元/平方米。而此前该项目的网上报价为8500元/平方米。这样算来，每平方米降了2220元。很多前期业主都是在8000元/平方米左右买的房，按照一套房来算，业主将损失20万元左右。幅度高达26%。
怎样看待业主要补偿
近日，山东烟台万科登出广告，海云台93～137平方米城区一线典藏海景装修房起价为6280元/平方米。而此前该项目的网上报价为8500元/平方米。这样算来，每平方米降了2220元。很多前期业主都是在8000元/平方米左右买的房，按照一套房来算，业主将损失20万元左右。幅度高达26%。这次引发了百余名业主齐聚售楼处“讨说法”，要求万科给予补偿。
业界一直有句戏言：“万科打个喷嚏，大家就会担心市场要感冒。”万科大幅降低房价，业主刚买的房子说贬值就贬值，不到一年的时间房价大幅缩水，数十万财富就此蒸发，业主希望万科给予补偿，表达“资产保值”的诉求，动机不难理解。我们也不否认，2009年楼市低迷之时，深圳、武汉等地开发商因楼盘给老业主补过差价。但是，那是因为人家购房合同设定了“多长时间补差价”的条款。现在业主手中没有万科承诺给予补偿这样“白纸黑字”的义举，业主“讨说法”，万科显然不会认账。毕竟开发商促销也是其正当权益。
市场领域有一句耳熟能详的口头禅，那就是“有风险，买房须谨慎”。房产也没有稳赚不赔的丹书铁券。尽管谁都不愿意接击鼓传花的一棒，但是也好，自住也好，愿赌服输，业主在市场高位时买房就要做好坏的打算，预见到房子也有跌价的那。
从契约的观点看，业主从开发商手中购买住房，构成合同买卖关系。开发商目前采用的购房合同多是房产局的范本，此范本并没有房价下降业主要求退房或者补偿差价之类的规定。除非开发商与业主有补充约定，购房合同的双方是平等法律关系主体，购房合同一旦签订，买卖双方就是周瑜打黄盖。只要开发商没有违约，住房没有质量问题。房价下降并不影响购房合同的法律效力，开发商不用补差价；同理，房价涨了，业主也不用向开发商分红。或许业主认为开发商不补偿差价是不“把顾客当上帝”。但是开发商不退房和补偿差价，也是有道理的。从开发商自身利益和目前房价走向来看，开发商肯定不愿意退房和补差价，如果退房和补偿差价的闸门一旦打开，局面将更加糟糕。房地产市场秩序与市场契约精神都会受到破坏。
换个维度看，开发商的行为并非没有瑕疵，比如开发商大幅，除了显示楼市调控政策的威力以外，也揭了房价暴利的老底。如果开发商的利润学管理流淌道德血液，客观还原房价成本，当初理性定价，就不会因房价造成市场矛盾，给购房人带来巨大损失，伤害健康的市场肌肤。
进一步说，房价大起大落，前期业主要求补偿差价，只是非理性房产市场的一个缩影。要让楼市健康有序发展，房价回归理性,仅靠宏观政策调控还不够；让开发商凭良心做事，也是靠不住的。在当前房价语境下，政府做好保障房文章，理顺市场供求关系，打破“神话”，建立合理的房产市场定价机制，还原房价成本，剔除房价暴利空间，让开发商与消费者在法律和市场框架内公平博弈，尤为重要。
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