[摘要] 近，深圳二手房市场出现一个值得关注的现象：卖方反价明显增多。反价即买卖双方在达成初步意向，等到签订预购合同时，卖方提价，这样的做法让中介和买方很被动，也很受伤。置业称，目前市场热情持续高涨，各方对市场的预期不断转向，卖方普遍反价不足为怪。
近，深圳二手房市场出现一个值得关注的现象：卖方反价明显增多。反价即买卖双方在达成初步意向，等到签订预购合同时，卖方提价，这样的做法让中介和买方很被动，也很受伤。置业称，目前市场热情持续高涨，各方对市场的预期不断转向，卖方普遍反价不足为怪，从中也可以看出市场转暖给二手房买卖双方心理带来了一定的冲击，双方展开博弈，卖方暂居上风。
在深圳宝安，近3个月一批批的新盘入市，包括中信、勤诚达22世纪、中粮锦云、广兴源圣拿威、富通城(小区网论坛)十锦等。进入“金九”，宝安又迎来了波开盘潮，先是上周五位于宝安老城区双、双名校的勤诚达22世纪开盘，场面火爆。第二天，航空新城的中信开盘，销售代表称90平方米以下的户型。这使得区域内二手房业主底气大增，不断地以反价来试探市场。据中介统计，宝安区二手住宅价格增速明显快于全市，业主反价案例也越来越多。
看好后市致反价现象频出 楼盘反价幅度从3%增长到12%
据记者了解，随着中洲公园、广兴源圣拿威等楼盘集中入市，宝安区及西乡的二手房业主反价现象在今年5月之后开始集中出现，但起初幅度较小，大概在3%左右。随着众多新楼盘入市，反价面及幅度愈发明显。
据世华地产宝安区区域总监赵江涛介绍，该区域内反价较明显的楼盘有金泓凯旋城(小区网论坛)、丽晶国际(小区网论坛)和花样年花郡，反价的幅度在5%上下，以前一套160万的楼盘现在都提价到170万甚至更多。中联地产提供的数据显示，位于宝安23区，带有宝安和的二手社区风采轩(小区网论坛)，一套76平方米的两房今年8月成交价在140万，而2011年年底的放盘价仅125万，反价幅度达12%。
记者在调查中也发现，手中握有多套房源的业主也不再像去年底时那样焦虑，他们看好市场走势，坚信只要坚守就一定能卖个好价钱。
一位卖主董先生曾向记者坦言，目前市场持续回暖，困难的时期已经过去，现阶段不会出售，除非碰到急需资金或再出台针对多套房的新政时，会考虑尽快出手。
与去年相比，目前二手房市场买卖双方心理的变化尤其明显，主要体现在双方议价权的主动性上。由于市场回暖，买卖双方的心态发生逆转，卖方的议价主动性明显高于买方，因此反价开始增多。
据中联地产统计，近三个月来宝安区八成以上的业主在放盘后都会反价，而反价的幅度在10%左右。一些老城区的普通房源，三个月来价格已经上涨了1000-1500元/平方米，尤其是、商业区和一些朝向或户型稍好的，上涨2500元/平方米也很平常。
“业主在某一时段内出现集中反价跟区域内的市场动态不无关系。大量新房入市及创造的热销场景，为二手房业主的定价策略提供了众多依据和参考，在此带动下，宝安二手房价也迎来了一个上升波段。”中联地产市场研究部的一位分析人士称，近三个月，宝安区二手住宅的房价从5月的14740元/平方米到8月的15828元/平方米，累计上涨达7.4%，而全市同期房价则由17186元/平方米上涨到18188元/平方米，累计上涨达5.83%，表明宝安二手住宅房价增速跑赢了全市。
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