[摘要] 一提房子，很多人都有一种“伤不起”的感觉，可是对于“刚需”而言，买房是一种痛并快乐的事情。尽管被不断疯涨的房价所伤，但是“刚需”们还是咬紧牙关跟房子周旋。
一提房子，很多人都有一种“伤不起”的感觉，可是对于“刚需”而言，买房是一种痛并快乐的事情。尽管被不断疯涨的房价所伤，但是“刚需”们还是咬紧牙关跟房子周旋。
当下正是房地产市场“金九银十”的旺季，有新闻报道，上，深圳及其周边地区，共有20多个新楼盘推出，而且很多楼盘都传出热销近九成的“捷报”。如果这些“捷报”没有水分，可见当前“刚需”是多么强劲。
“刚需”们也要注意了，买房子不像买白菜、买水果那么简单，买房涉及开发商、业主、中介、银行、担保公司等多个方面，买房时稍有不慎，就有可能陷入一些看起来很美，但是实为“陷阱”的购房纠纷当中。
本期说法周刊搜集了一些常见的购房“陷阱”并请广东青泉律师事务所律师罗晓春为大家说法支招，以提醒“刚需”们买房时多加小心。
陷阱一
被“优惠”虚晃了一枪
7月份，宝安某楼盘开盘，为了促销，其推出了办理VIP额外享受9.8折的优惠。对于这项优惠，很多人响应，前去办理VIP卡的顾客大有人在。张先生也是冲着9.8折的额外优惠前去售楼部办理了一张VIP卡。开盘那天，张先生早早去了。经过一番激烈的摇号选房之后，张先生顺利地抽到了自己想要的那一套房子，在没有任何思考的情况下签下了购买合同。张先生所买的房子86平方米，总价是158.7万，均价是1.83万，规划国土部门的报价是1.85万，算一下，打了9.9折。不是说办理VIP可以享受9.8折吗？张先生有点被愚弄的感觉，不过此时购房合同已签，想要反悔也来不及了，除了发一下牢骚，没有其他办法。
说法：看清VIP合同条款
为了在房地产市场攻城略池，房企促销手段是花样百出。而价格一直就是房地产商一张屡试不爽的。其实很多都是开发商玩的一种语言游戏，如有的声称：“每平方米仅售7000元起”，到底是“仅售7000元”呢？还是“7000元起”，模棱两可。实际上，7000元的房子可能已卖完，现在为每平方米8600元，比起对外声称的高出一千多元。
像张先生一样遭遇办理VIP卡而没有享受到额外优惠的人很多，为了避免被忽悠，的办法就是看清VIP合同条款，如果条款中有明确规定，而实际购买的时候没有享受到相应优惠，就可以勇敢地用合同法维权。
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陷阱二
诚意金成“现金流”
7月份，宝安一楼盘正式预售。经过了一番比对，先生对这个楼盘有了初步意向，售楼人员建议他先缴纳5万元诚意金，这样不仅具有优先选号权，还可以享受到额外优惠，同时售楼人员表示，这个诚意金只是意向金，如果不买，可以退还。
先生考虑了一下，不买反正可以退，对自己也没有多大影响，于是便同意了。考虑到楼盘所处的位置以及问题，先生终决定放弃购买，之后他电话咨询诚意金的退还问题。对方表示，办理了诚意金退还手续，诚意金即可在30个工作日内返还。
于是先生在时间去售楼部办理了退款手续，以为越早办理，可以越早得到退款。然而，先生预料错了，办理退款手续后，账户里一直没有动静。刚好这段时间，先生又决定购买另一处房产，急需筹钱。于是打电话催促售楼部退还诚意金，可对方以还没有到三十个工作日为由进行搪塞。先生这才意识到诚意金退还不是那么简单，一个人五万，据说当时缴纳诚意金的有上千人，那么房地产商相当于这一个月内获得了几千万的流动资金。对于商人来说，现金为，他们不会提前将诚意金退还，可是这无形当中影响到了像先生这样着急用钱的人，同时也剥夺了消费者这部分的利息收入。
说法：大量收取诚意金涉嫌非法集资
诚意金，这是从港台楼市传入的促销模式，近期在内地各大城市的商品房销售中再度被“广泛运用”。少数开发商把它当作融资手段。从法律上来说，房产商收取诚意金，没有法律依据，它与法律意义上的违约金、定金都不同。交付诚意金的行为体现了开发商的强势。按照法律规定，任何非金融机构都不能吸收公众资金，因此开发商如果大量收取诚意金就可能涉嫌非法集资。政府可以出台相关规定予以规范，保护作为弱势群体的购房者利益。
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陷阱三
样板房障眼法
毕业5年的赵小姐已经小有积蓄。去年8月份，恰逢一新楼盘预售，赵小姐看了一个面积号称是85平方米的房子。一进样板房，赵小姐就被吸引了，样板房的设计好，虽然只有85平方米，但是空间很大。冲着这一点，赵小姐决定买了。
等到新居入伙之后，赵小姐开始对房子进行装修，在装修的过程中，赵小姐总觉得自己的房屋面积没有当时样板房的大，于是对房子进行了重新测量，发现房屋的实际面积并不比房产证上的面积少。赵小姐大呼开发商玩了障眼法，通过家具设计给她造成了视觉上的空间“放大”现象，不然，她就不会买这么小的房子了。
说法：误差以3%为限，超过可退房
很多购房者都有这样的体验，样板房看起来舒服漂亮，真正搬进去以后，却根本放不下买回来的家具和装饰品，大有空间“缩水”的感觉。其实，这不是空间“缩水”了，而是你上了开发商障眼法的当。开发商一般会在房间里多装镜子，同时会在样板间放一些量屋定做的家具，尺寸比实用比例缩减一些，使空间变大。因此，购房者在看房的时候一定要多一个心眼，识破开发商的障眼法。
不过，如果真碰到实际面积比房产证上的面积少，购房者也是可以用法律维权的。《商品房销售管理办法》对房屋存在面积误差的规定如下：合同有相关约定的按照合同处理；未作约定的，按以下原则处理，(一)面积误差比值在3%以内的，据实结算房价款，(二)面积误差比值超过3%时，买受人有权退房。产权登记面积小于合同约定面积时，如果买受人不退房，误差比在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人;超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
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陷阱四
业主一房多卖
今年8月份，杨先生在宝安区某小区看中了一套二手房，对方开价是210万，由于对房子的面积、装修以及所处的位置都比较满意，杨先生在第二天就交了5万元的定金。
接下来，杨先生就开始办理各种购房手续。然而，就在房子将要过户的时候，被告知这房子已经以更高的价格出售给了另外一名买主。而且那位买主不需要银行按揭，直接付了全款，杨先生这才意识到自己碰到传说中一房多卖的情况。
杨先生找到中介，中介也表示不知情，被蒙了。杨先生拨打业主的电话，想追究业主违约的责任，却发现电话关机，连续几天，杨先生一直都没有找到业主。
杨先生估计，业主是卷款潜逃了。虽然还有一纸合约在手，上面对于违约责任也进行了一番规定，可是想到要消耗的时间成本和精力，杨先生倍感沮丧。
说法：建议办理预售登记进行规范
现在房价飙升很厉害，一些签订了购房合同的业主抵制不住巨大利益的诱惑，往往选择违约不履行原合同，而将其房屋卖给出价较高的第三方，形成一房二卖甚至一房多卖的现象。
根据相关法律法规，当业主已经将房子过户给第三方后，原买房人就只能选择追究卖房人的合同违约责任，要求退还购房款。可是，这势必会影响到原来购房者的利益。
如今，为了减少一房多卖的现象，不少地方出台了相关的应对措施，比如在房屋正式过户之前，可以先到国土局办理一个预售登记，一旦办理了预售登记，房屋就不能再进行买卖。因此，政府可以借鉴相关方法杜绝本地出现的一房多卖现象。
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